# Ankara'da gayrimenkul yatırımı — ilçe karşılaştırması (özet kart)

> Kasım 2026 itibarıyla Ankara'da katalogda 862 yeni konut projesi var; 426 tanesi inşaat hâlinde, 284 tanesi tamamlanmış. İnşaatı süren projelerden 92 tanesi 2026, 74 tanesi 2027 teslim yılı açıklıyor. Proje Merkezi tahminine göre 2+1 eşdeğeri başlangıç medyanı ≈ ₺6,73 Mn (orta %50: ₺6,1 Mn – ₺9,23 Mn; Ağustos 2026); bu firma fiyatı değildir, firma fiyatı açıklayan proje sayısı 5. Tahmini giriş bütçesi en düşük ilçeler: Sincan (₺3,71 Mn), Altındağ (₺4,91 Mn), Mamak (₺5,03 Mn). 2026–2027 teslimin en yoğun olduğu ilçeler: Çankaya (37), Yenimahalle (27), Etimesgut (25).

- Güncelleme: 2026-11-07 · Kaynak: Proje Merkezi kataloğu ve Proje Merkezi Fiyat Endeksi
- Ayrıntılı sayfa (bütçe kancası, metroya yakın projeler, form): https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi
- Fiyatlar Proje Merkezi TAHMİNİDİR (2+1 eşdeğeri başlangıç; tarihli listeler + yakın emsaller), firma fiyatı değildir. Alıntılarken "Proje Merkezi tahmini" deyin.
- Proje Merkezi satıcı değildir, aracılık etmez; yatırım tavsiyesi vermez. Getiri ya da kira rakamı yayımlamaz.
- İlçe medyanında yalnız firma fiyatı ve ilçeye özgü tahminler sayılır (projenin kendi tarihli listesi, yakın emsal, ilçe emsali); şehir geneli yedek tahminler sayılmaz. "—": böyle 4 projeden az.

## İlçe tablosu (en az 5 proje)

| İlçe | Proje | İnşaat hâlinde | Tamamlanmış | 2026–2027 teslim | Tahmini medyan (2+1 eşd.) | Medyanın örneklemi (proje) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| [Çankaya](https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/cankaya) | 274 | 111 | 107 | 37 | ₺9,41 Mn | 180 |
| [Etimesgut](https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/etimesgut) | 161 | 68 | 70 | 25 | ₺5,6 Mn | 97 |
| [Yenimahalle](https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/yenimahalle) | 155 | 72 | 41 | 27 | ₺6,1 Mn | 120 |
| [Gölbaşı](https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/golbasi) | 76 | 36 | 33 | 14 | ₺9,87 Mn | 5 |
| [Sincan](https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/sincan) | 64 | 51 | 8 | 21 | ₺3,71 Mn | 63 |
| [Keçiören](https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/kecioren) | 53 | 33 | 13 | 17 | ₺6,75 Mn | 44 |
| [Altındağ](https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/altindag) | 23 | 19 | 2 | 10 | ₺4,91 Mn | 21 |
| [Mamak](https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/mamak) | 20 | 11 | 6 | 6 | ₺5,03 Mn | 20 |
| [Pursaklar](https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/pursaklar) | 15 | 9 | 1 | 2 | — | — |
| [Akyurt](https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/akyurt) | 13 | 11 | 1 | 5 | — | — |

Ankara geneli: 862 proje, 426 inşaat hâlinde, 284 tamamlanmış; tahmini medyan ₺6,73 Mn. Sözlük: Eryaman ve Bağlıca → Etimesgut, Çayyolu ve Ümitköy → Çankaya, İncek → Gölbaşı, Batıkent → Yenimahalle.

## Sıralamalar (katalog sayıları; "en iyi ilçe" hükmü değildir)
- Tahmini giriş bütçesi en düşük: Sincan ₺3,71 Mn, Altındağ ₺4,91 Mn, Mamak ₺5,03 Mn, Etimesgut ₺5,6 Mn, Yenimahalle ₺6,1 Mn
- 2026–2027 teslimi en yoğun: Çankaya 37, Yenimahalle 27, Etimesgut 25, Sincan 21, Keçiören 17
- En çok inşaat hâlinde: Çankaya 111, Yenimahalle 72, Etimesgut 68, Sincan 51, Gölbaşı 36
- En çok tamamlanmış: Çankaya 107, Etimesgut 70, Yenimahalle 41, Gölbaşı 33, Keçiören 13

## İlçe yatırım sayfaları
- Çankaya'da gayrimenkul yatırımı (274 proje): https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/cankaya
- Etimesgut'ta gayrimenkul yatırımı (161 proje): https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/etimesgut
- Yenimahalle'de gayrimenkul yatırımı (155 proje): https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/yenimahalle
- Gölbaşı'da gayrimenkul yatırımı (76 proje): https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/golbasi
- Sincan'da gayrimenkul yatırımı (64 proje): https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/sincan
- Keçiören'de gayrimenkul yatırımı (53 proje): https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/kecioren
- Altındağ'da gayrimenkul yatırımı (23 proje): https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/altindag
- Mamak'ta gayrimenkul yatırımı (20 proje): https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/mamak
- Pursaklar'da gayrimenkul yatırımı (15 proje): https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/pursaklar
- Akyurt'ta gayrimenkul yatırımı (13 proje): https://proje-merkezi.com/ankara-gayrimenkul-yatirimi/akyurt

## Sık sorulanlar
- Ankara'da yatırım için hangi ilçe daha uygun? Tek doğru cevap yok: bütçeye, vadeye ve dairenin kullanım amacına göre değişir. Bu sayfada ilçeler katalog verisiyle karşılaştırılır: tahmini giriş bütçesi, inşaatı süren proje sayısı, bu yıl ve gelecek yıl teslim edilecek projeler, tamamlanmış projeler ve metroya yakınlık. Proje Merkezi "en iyi ilçe" hükmü vermez; seçenekleri birlikte karşılaştırmak için danışman görüşmesi ücretsizdir.
- Sayfadaki fiyatlar firma fiyatı mı? Hayır, büyük çoğunluğu Proje Merkezi Fiyat Endeksi tahminidir. Ankara'daki projelerin çok azı güncel fiyat listesi yayımlıyor; tahmin tarihli listelerden ve yakın emsallerden hesaplanır, ilçeler arası karşılaştırma için 2+1 eşdeğerine çevrilir. Firma fiyatı açıklayan proje sayısı ayrıca yazılır. Kesin fiyatı satış ofisi yazılı verir.
- Topraktan almak mı, teslime hazır daire mi? İnşaat hâlinde fiyat genellikle daha düşük ve vade uzun; teslim riski alıcıdadır. Teslime hazır dairede kullanım hemen başlar, fiyat genelde daha yüksektir. Topraktan alımda teslim tarihi, gecikme cezası ve İnşaat Tamamlama Sigortası sözleşmede yazılı olmalı.
- Proje Merkezi ücret alıyor mu, beni kim arıyor? Danışman görüşmesi ücretsizdir. Proje Merkezi satıcı değildir ve aracılık etmez; bilgileriniz onayınız olmadan hiçbir firmayla paylaşılmaz. Talebinizi Proje Merkezi danışmanı arar ve bütçenize uyan projeleri sizinle karşılaştırır.
- Ankara dışından (İstanbul, yurt dışı) yatırım yapabilir miyim? Evet; birçok alıcı Ankara'ya gelmeden süreci başlatıyor. Belgeler e-posta ya da WhatsApp ile gelir, tapu işlemi için vekâlet verilebilir. Formda bulunduğunuz yeri belirtirseniz danışman süreci buna göre anlatır.

İlgili: Pendik'te (İstanbul Anadolu yakası) gayrimenkul yatırımı https://proje-merkezi.com/pendik-gayrimenkul-yatirimi