KARAR RAPORU · AI YORUMLU
1CoastalCity — karar raporu
Tahmini aralık 5.340.000 TL–11.500.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Büyükçekmece'de deniz kenarına yakın yeni bir proje arayan, ancak fiyat ve teslim belirsizliğini göze alabilen alıcılar için düşünülebilir. En kritik iki nokta: projenin fiyatı ilçe medyanının altında (0.89) ancak tahmin aralığı çok geniş; daire tipleri ve teslim tarihi açıklanmamış, bu da planlama yapmayı zorlaştırıyor.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.89
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- ÖzyurtlarKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 44/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- AKS CityBüyükçekmece / İstanbul
- Asil Comfort BüyükçekmeceBüyükçekmece / İstanbul
- Avenue İstanbulBüyükçekmece / İstanbul
- Lotus SinanobaBüyükçekmece / İstanbul
- Rose Marine ButikBüyükçekmece / İstanbul
- Yuva BüyükçekmeceBüyükçekmece / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 186.920 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 157.092 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 137.967 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Büyükçekmece'de konumlanıyor; ilçe medyanına göre tahmini fiyat 0.89 oranında, yani medyanın altında.
- Geliştirici Özyurtlar'ın katalogda 4 projesi var, yani deneyimli bir yapımcı olabilir.
- Emsal projeler (AKS City, Asil Comfort, Avenue İstanbul vb.) bölgede hareketlilik olduğunu gösteriyor.
- Resmî kaynak bulunuyor; bu, projenin gerçekliğini teyit ediyor.
Riskler
- Fiyat aralığı çok geniş (5.34–11.5 milyon TL) ve tahminidir; gerçek fiyat net değil.
- Daire tipleri, toplam bağımsız bölüm sayısı ve teslim tarihi açıklanmamış; bu bilgiler doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 44/100 gibi düşük bir seviyede; proje hakkında sınırlı bilgi var.
- Öne çıkan özellik belirtilmemiş; sosyal donatı, manzara, ulaşım gibi detaylar bilinmiyor.
- İlçe medyanı tahmini başlangıç olarak verilmiş; piyasa koşulları değişebilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve büyüklükleri nelerdir?
- Toplam kaç bağımsız bölüm ve kaç blok olacak?
- Özyurtlar'ın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim performansı nedir?
- Projede yer alan sosyal donatılar (otopark, güvenlik, yeşil alan, spor salonu vb.) nelerdir?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre projenin tahmini fiyatı 0.89 oranında; bu, pazarlık payı olabileceğini gösterir.
- Emsal projelerle karşılaştırma yaparak fiyat farkını sorgulayın.
- Teslim tarihi ve daire tipi netleşmeden fiyat pazarlığı yapmayın; belirsizlik avantajınıza olabilir.
- Özyurtlar'ın diğer projelerindeki fiyatları araştırıp karşılaştırma yapın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön