Topraktan ev alırken dikkat edilecek 7 şey

1. Yapı ruhsatını görün

Ruhsatsız bir projede tapu, kredi ve teslim süreçlerinin hepsi belirsizdir. Satış ofisinden yapı ruhsatının tarihini ve numarasını isteyin; ilgili belediyeden teyit edebilirsiniz.

2. Tapunun türünü sorun

Topraktan satışlarda tapu genellikle kat irtifaklı verilir. Kat irtifakı kurulmamış projelerde satış çoğunlukla noter onaylı satış vaadi sözleşmesiyle yapılır; bu durumda haklarınızı nasıl koruyacağınızı bir hukukçuya danışın.

3. Geliştiricinin geçmişine bakın

Aynı firmanın daha önce teslim ettiği projeleri gezin. Teslim gecikmesi yaşanıp yaşanmadığını, ortak alanların söz verildiği gibi yapılıp yapılmadığını sakinlerden dinleyin.

4. Sözleşmede bu maddeleri arayın

Sözleşmede şunlar açıkça yazmalı:

• Teslim tarihi ve gecikme halinde uygulanacak yaptırım
• Dairenin net ve brüt metrekaresi, kat ve cephe bilgisi
• Ödeme planı ve gecikme faizi
• Ortak alanlar ve sosyal tesislerin listesi
• Cayma ve fesih koşulları

5. Ödeme planının toplam maliyetini hesaplayın

Uzun vade cazip görünür; ancak vade farkı, endeksleme ve ara ödemeler toplam maliyeti değiştirir. Peşin fiyat ile vadeli toplamı yan yana koyun.

6. Konumu farklı saatlerde ziyaret edin

Sabah trafiği, akşam aydınlatması ve hafta sonu yoğunluğu, tanıtım görsellerinde görünmez. Proje alanını en az iki farklı saatte görün.

7. Fiyatı teyit edin

Proje Merkezi'nde firma fiyatı ile bizim tahminimiz ayrı etiketlenir. Hangisi olursa olsun, karar vermeden önce son fiyat listesini satış ofisinden yazılı olarak isteyin.

İlgili sorular

• Topraktan ev alırken nelere dikkat etmeliyim?
• Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?
• Tamamlanmış konut ile topraktan konut arasındaki fark nedir?
• Yeni projelerden konut kredisiyle ev alınabilir mi?

Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sözleşme imzalamadan önce bir avukata danışmanızı öneririz.