KARAR RAPORU · AI YORUMLU
5.Levent Korupark — karar raporu
Tahmini aralık 4.300.000 TL–11.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Eyüpsultan'da tamamlanmış, teslimi Haziran 2025 olan 744 birimlik bir proje; ilçe medyanının altında tahmini fiyatlarla (0.87x) görünüyor. Kim için uygun: bölgede oturmak isteyen, teslimi yakın bir konut arayan alıcılar. En kritik nokta: daire tipleri ve net fiyatlar açıklanmamış; bütçenizi ve ihtiyacınızı netleştirmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.87
- TESLİM
- Haziran 2025
- YAPIMCI
- Torunlar GYOKatalogda 6 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 75/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 167.320 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 140.620 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 123.500 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Torunlar GYO gibi katalogda 6 projesi olan bir geliştirici tarafından yapılıyor.
- Proje tamamlanmış durumda; teslim Haziran 2025 olarak belirtiliyor.
- 744 bağımsız bölüm ile ölçekli bir proje.
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında (0.87x) konumlanıyor.
- Isıtma sistemi öne çıkan özellikler arasında.
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) açıklanmamış; ihtiyacınıza uygunluk doğrulanmalı.
- Fiyatlar tahmini; kesin fiyat listesi ve güncel kampanyalar doğrulanmalı.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); doğrudan karşılaştırma sınırlı.
- Veri tamlığı 75/100; bazı bilgiler eksik olabilir.
- Teslim tarihi Haziran 2025 olarak belirtilmiş; gecikme veya ek maliyet riski doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri ve metrekare aralıkları nelerdir?
- Güncel fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Teslim tarihi Haziran 2025 kesin mi? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Isıtma sistemi merkezi mi, bireysel mi? Yakıt türü nedir?
- Site içi sosyal donatılar (otopark, güvenlik, yeşil alan) nelerdir?
- Tapu ve iskân durumu nedir? Kat irtifakı/kat mülkiyeti tamamlandı mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.87x oranı, liste fiyatlarında pazarlık payı olabileceğini gösterir; güncel emsal fiyatları isteyin.
- Tamamlanmış projelerde stok durumuna göre peşin ödemede indirim talep edilebilir.
- Emsal projeler farklı ilçelerde olduğundan, Eyüpsultan özelinde son 3-6 aylık satış verilerini isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön