KARAR RAPORU · AI YORUMLU
A Plus Seyran — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Diyarbakır Yenişehir'de geniş sosyal donatılı (kapalı/açık havuz, spor alanları) bir site arayan, teslim ve fiyat belirsizliğini kabul edebilen alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: projenin resmî durum/tapu bilgisi ve teslim tarihi ile fiyatın açıklanmamış olması; bunlar netleşmeden karar için yeterli veri yok.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Lotus YapıKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 1+1'den 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi (316 bağımsız bölüm)
- Kapalı ve açık yüzme havuzu, fitness, sauna, tenis/basketbol sahası gibi kapsamlı sosyal donatı listesi
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi beyanı
- AVM'ye yakın konum beyanı
- Geliştirici Lotus Yapı'nın katalogda 3 projesinin bulunması (deneyim göstergesi olabilir, doğrulanmalı)
- Proje durumu 'unknown'; ruhsat/izin aşaması doğrulanamıyor
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski ölçülemiyor
- Fiyat ve ödeme planı yok; bütçe karşılaştırması yapılamıyor
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100, ilçe endeksi ve emsal verisi yok
- Lotus Yapı'nın diğer projelerinin teslim performansı ve sözleşme geçmişi doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin yapı ruhsatı ve iskân durumu nedir; hangi aşamada?
- Öngörülen teslim tarihi ve sözleşmede gecikme tazminatı var mı?
- Daire tipine göre güncel fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Kapalı/açık havuz, fitness, sauna gibi donatıların işletme ve aidat maliyeti ne olacak?
- Lotus Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler hangileri; referans alabilir miyim?
- Kat karşılığı mı, hasılat paylaşımı mı; arsa tapu durumu nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadığı için önce yazılı fiyat listesi ve ödeme planı isteyin; sözlü fiyata göre pazarlık yapmayın.
- Teslim tarihi sözleşmeye net yazılmazsa fiyatta gecikme riski primi talep edin.
- Emsal ve ilçe endeksi verisi olmadığından, çevredeki benzer donatılı sitelerin güncel satış/kiralama fiyatlarını kendiniz toplayıp karşılaştırma yapın.
- Aidat ve işletme giderleri netleşmeden toplam sahip olma maliyetini hesaplamayın; bu kalemleri pazarlıkta yazılı isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön