KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Acar Blu Koru — karar raporu
Tahmini aralık 14.700.000 TL–23.300.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Beykoz'da orta-üst segment, sosyal donatı odaklı bir yaşam arayan, teslim tarihi esnek olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak yok; bu iki belirsizlik karar öncesi mutlaka netleştirilmeli. Fiyat tahmini ilçe medyanının altında görünse de emsal verisi bulunmadığından bu karşılaştırma zayıftır.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.85
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Acarlar Şirketler TopluluğuKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 454.154 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 381.682 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 335.214 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- İlçe medyanına oranı 0.85; tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında konumlanıyor.
- 120 bağımsız bölümlü, ölçek olarak yönetilebilir bir site.
- 1+1, 2+1, 3+1 ile farklı alıcı profillerine hitap ediyor.
- Kapalı havuz, SPA, sauna, fitness, çocuk oyun alanı gibi kapsamlı sosyal donatılar.
- 7/24 güvenlik ve kapalı otopark gibi temel beklentiler karşılanıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; ödeme planı ve taşınma takvimi belirsiz.
- Resmî kaynak bulunmuyor; proje ve ruhsat bilgileri bağımsız olarak doğrulanmalı.
- Emsal verisi yok; fiyat konumlandırması ve değer artışı karşılaştırması yapılamıyor.
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgiler karar kalitesini düşürüyor.
- Yapımcının katalogda 4 projesi var ancak bu projelere dair teslim/performans geçmişi veride yok.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım nedir?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksitlendirme koşulları nelerdir?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekare ile kat/cephe dağılımı nedir?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne öngörülüyor?
- Yapımcının daha önce teslim ettiği projelerde gecikme veya ayıp geçmişi var mı?
Pazarlık notları
- Emsal verisi bulunmadığından fiyat karşılaştırması yapılamıyor; ilçe medyanına oran (0.85) pazarlıkta referans olarak kullanılabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği, erken ödeme taahhüdü karşılığında fiyat/ödeme planı esnekliği talep etmek için gerekçe.
- Veri tamlığı düşük olduğundan, eksik bilgiler (ruhsat, teslim, metrekare) tamamlanmadan fiyat taahhüdü verilmemeli.
- Yapımcının katalogdaki diğer projeleri referans alınarak önceki projelerdeki teslim performansı sorgulanabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön