KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Afraze Life — karar raporu
Tahmini aralık 3.810.000 TL–8.160.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Kartal'da bütçesi ilçe medyanının altında kalan (tahmini 3,8–8,2 milyon TL) ve teslim tarihine (Aralık 2026) kadar bekleyebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: (1) fiyat aralığı tahminidir, kesin değil; (2) proje ilçe medyanının ~0,69 katı görünüyor, bu düşük fiyatın nedeni (konum, kalite, teslim riski) doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Aralık 2026
- YAPIMCI
- AYD PlusKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 87/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Kartal WingsKartal / İstanbul
- Panorama TowersKartal / İstanbul
- Panorama Velpark ResidenceKartal / İstanbul
- Teknik ResidenceKartal / İstanbul
- YakaparkKartal / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 133.139 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 111.893 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 98.271 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- İlçe medyanına oranı 0,69 — emsallere göre tahmini olarak daha düşük fiyat bandı
- 115 bağımsız bölüm, 1+1'den 4+1'e kadar geniş tip yelpazesi
- Spor salonu, SPA/sauna, çocuk alanları, otopark gibi sosyal donatılar listelenmiş
- Veri tamlığı 87/100 ve resmî kaynak mevcut
- AYD Plus katalogda 3 projeyle kayıtlı (yapımcı geçmişi doğrulanabilir)
- Fiyat aralığı tahminidir; gerçek satış fiyatı ve ödeme planı doğrulanmalı
- Teslim Aralık 2026 — gecikme riski ve sözleşmedeki ceza maddeleri doğrulanmalı
- İlçe medyanının 0,69 katı olması konum/ulaşım/kalite dezavantajına işaret edebilir; nedeni doğrulanmalı
- AYD Plus'ın teslim ettiği projelerin gerçek teslim performansı ve referansları doğrulanmalı
- Kartal/Gümüşpınar'da 142 proje ile yoğun rekabet; ikincil piyasada satış likiditesi doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Kesin metrekare ve daire tipi bazında güncel fiyat listesi nedir?
- Teslim tarihi sözleşmede nasıl taahhüt ediliyor; gecikme halinde tazminat maddesi var mı?
- AYD Plus'ın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim tarihlerine uydu mu?
- İlçe medyanının altında fiyatlandırmanın nedeni nedir (konum, arsa, malzeme, kat planı)?
- İnşaat ruhsatı, kat irtifakı ve iskân süreci hangi aşamada?
- Aidat, otopark ve sosyal donatı kullanımı ek ücretli mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0,69 olduğundan, emsal projelerle (Afraze Kartal, Kartal Wings, Panorama Towers) karşılaştırmalı fiyat teklifi isteyin
- Teslim Aralık 2026 olduğu için erken ödeme/peşin indirimi talep edin
- 115 ünite ve 142 projelik rekabet ortamında, stok durumuna göre kat/cephe bazlı indirim pazarlığı yapın
- Ödeme planı, teslim gecikme tazminatı ve aidat taahhüdünü sözleşmeye yazılı olarak ekletin
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön