KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ağaoğlu Maslak 1453 Ofisler — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Maslak'ta tamamlanmış ofis arayan, sosyal donatıları önemseyen kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat bilgisi yok, emsal yok ve resmî kaynak doğrulaması yok; bu nedenle fiyat ve getiri analizi yapılamaz. En kritik nokta: güncel fiyat ve kira verisinin doğrulanması.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Aralık 2021
- YAPIMCI
- Ağaoğlu İnşaatKatalogda 9 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 76/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Proje tamamlanmış, teslim tarihi Aralık 2021 olarak belirtilmiş; fiziksel durum yerinde incelenebilir.
- 258 bağımsız bölüm ile orta ölçekli bir ofis projesi.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı ve açık otopark gibi temel ofis ihtiyaçları listelenmiş.
- Yüzme havuzu, kapalı havuz, fitness, sauna, SPA, çocuk oyun alanı, basketbol sahası, tenis kortu gibi geniş sosyal donatılar var.
- Maslak gibi merkezi bir iş bölgesinde konumlanıyor.
- Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel satış fiyatı doğrulanmalı.
- Emsal karşılaştırması yok; piyasa değeri belirsiz.
- Resmî kaynak doğrulaması yok; tapu, iskân, kat mülkiyeti durumu kontrol edilmeli.
- Daire tipleri açıklanmamış; ofis büyüklükleri ve planları net değil.
- Yapımcı Ağaoğlu İnşaat hakkında katalogda 9 proje bilgisi var ancak bu projeye özel teslim sonrası yönetim ve aidat bilgisi yok.
Satış ofisine sorulacaklar
- Satışa sunulan ofislerin güncel fiyat listesi nedir? (TL/m² veya toplam fiyat)
- Ofis tipleri (stüdyo, 1+1, 2+1 vb.) ve metrekareleri nelerdir?
- Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş mu? İskân belgesi alınmış mı?
- Aylık aidat ve ortak alan yönetim giderleri ne kadardır?
- Projede halihazırda kiracı olan ofisler var mı? Kira getirileri hakkında bilgi paylaşılabilir mi?
- Otopark ve depolama alanları ofis başına kaç adet tahsis ediliyor?
Pazarlık notları
- Fiyat bilgisi olmadığı için öncelikle güncel fiyat listesi ve emsal karşılaştırması istenmeli.
- Maslak bölgesindeki benzer ofis projelerinin m² fiyatları araştırılarak pazarlık payı belirlenebilir.
- Toplu alım veya peşin ödeme gibi durumlarda indirim talep edilebilir.
- Aidat ve yönetim giderleri netleştirilmeden toplam maliyet hesaplanmamalı.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön