KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ağaoğlu My NewWork — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Ataşehir'de Ağaoğlu imzalı bir proje arayan, ofis-konut karma kullanımına açık alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak veri seti çok zayıf: fiyat, teslim tarihi, daire tipleri ve toplam ünite bilgisi yok. Karar öncesi bu dört kalemin satış ofisinden yazılı alınması şart.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- AğaoğluKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 44/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Ataşehir, İstanbul'un merkezi iş ve finans aksına yakın, likit bir lokasyon.
- Geliştirici Ağaoğlu, katalogda kayıtlı ve bilinen bir marka.
- İlçede 44 projelik bir arz havuzu var; karşılaştırma mümkün.
- Resmî kaynak bulunuyor (veri setinde belirtilmiş).
- Proje adı 'My NewWork' karma kullanım (ofis+konut) sinyali veriyor.
- Fiyat bilgisi yok; bütçe planı yapılamaz.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski ölçülemez.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; stok ve yoğunluk değerlendirilemez.
- Emsal (karşılaştırılabilir satış) verisi yok; fiyatın piyasaya göre konumu doğrulanamaz.
- Veri tamlığı 44/100; eksik bilgiyle yatırım kararı sağlıklı değil.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve gecikme durumunda taahhüt edilen yaptırım nedir?
- Daire tipleri, brüt/net metrekareleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı nedir?
- Satış fiyat listesi ve ödeme planı (peşin/teslimde/taksit) yazılı olarak paylaşılabilir mi?
- Proje karma kullanım mı; konut ve ofis blokları ayrı mı, ortak alan paylaşımı nasıl?
- İmar durumu, kat irtifakı/kat mülkiyeti ve iskân süreci hangi aşamada?
- Ağaoğlu'nun bu projeye özel daha önce teslim ettiği benzer projelerde gecikme veya ayıp kaydı var mı?
Pazarlık notları
- Fiyat listesi paylaşılmadan pazarlık yapılmamalı; önce yazılı fiyat isteyin.
- Ataşehir ilçe medyanı (tahmini başlangıç) 18,9 milyon TL; orta %50 bandı 8,4–18,9 milyon TL. Proje fiyatı bu bandın üstündeyse gerekçe isteyin.
- Emsal satış verisi olmadığı için 'piyasa altı/üstü' iddiasına itibar etmeyin; bağımsız değerleme raporu talep edin.
- Teslim tarihi ve cezai şart netleşmeden sözleşme imzalamayın; bunları pazarlık kozu olarak kullanın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön