KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ahsen Apartmanı — karar raporu
Tahmini aralık 8.200.000 TL–17.800.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kadıköy'de orta bütçeli, küçük ölçekli bir proje arayan, teslimi 2026'da bekleyebilecek alıcılar için düşünülebilir. Ancak daire tipleri, fiyat aralığı ve yapımcı geçmişi net değil; bu belirsizlikler karar öncesi mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.84
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Tusay İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 68/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Arma CaddeKadıköy / İstanbul
- Burç SitesiKadıköy / İstanbul
- Çiftehavuzlar RezidansKadıköy / İstanbul
- Evinpark Rezidans SuadiyeKadıköy / İstanbul
- Fortis Sinanlı KadıköyKadıköy / İstanbul
- Mayra Merdivenköy Butik 52Kadıköy / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 289.224 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 243.071 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 213.479 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kadıköy gibi merkezi bir ilçede konumlanıyor.
- 24 bağımsız bölümle küçük ölçekli, nispeten yönetimi kolay bir site olabilir.
- Tahmini fiyat aralığının alt sınırı ilçe medyanının altında (oran 0.84), bu da görece uygun bir giriş seviyesi sunabilir.
- Teslim tarihi 2026 içi olarak belirtilmiş; çok uzun olmayan bir bekleme süresi.
Riskler
- Yapımcı Tusay İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekare bilgisi açıklanmamış; fiyat aralığı bu nedenle çok geniş (8,2–17,8 milyon TL).
- Veri tamlığı 68/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler büyük ölçüde doğrulanmamış.
- Öne çıkan bir özellik (manzara, sosyal donatı, otopark vb.) belirtilmemiş; projenin ayrıştırıcı unsuru bilinmiyor.
- Fiyat aralığı ilçe medyanına yakın veya üzerinde olabilir; kesin fiyat listesi olmadan bütçe planlaması zor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri ve net/brüt metrekare dağılımı nedir?
- Kesin fiyat listesi ve ödeme planı (peşin, taksit, teslimde ödeme) nedir?
- Tusay İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler ve teslim tarihleri nelerdir?
- Projede otopark, depo, güvenlik, sosyal donatı gibi imkânlar var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
- Teslim tarihi 2026 içinde hangi çeyrek? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyat oranı 0.84; bu, pazarlık payı olabileceğini gösterir, ancak daire tipi netleşmeden bu oranı kullanmayın.
- Emsal projelerin (Arma Cadde, Burç Sitesi vb.) güncel fiyatlarını isteyip karşılaştırın.
- Ödeme planında peşin indirimi veya teslimde ödeme seçeneklerini müzakere edin.
- Yapımcının katalogda tek projesi olduğu için referans ve garanti taleplerinizi pazarlıkta öne çıkarın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön