KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Alanya Oriens Rezidans — karar raporu
Tahmini aralık 4.010.000 TL–10.600.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Alanya'da yeni konut arayan, bütçesi geniş ve belirsizliği tolere edebilen alıcılar için düşünülebilir. Ancak veri tamlığı çok düşük (32/100); yapımcı, teslim tarihi ve daire tipleri bilinmiyor. Fiyat tahmini ilçe medyanının hafif üzerinde (1.04x). En kritik iki nokta: yapımcı geçmişinin doğrulanması ve teslim tarihinin netleştirilmesi.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.04
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 32/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Casamax AntalyaKonyaaltı / Antalya
- Ekşioğlu Severler ApartmanıKepez / Antalya
- İltemir ResidenceKepez / Antalya
- Myra Taş ResidenceAksu / Antalya
- Prime Park EvleriMerkez / Antalya
- Tepe Şehir KonutlarıDöşemealtı / Antalya
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 156.086 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 131.178 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 115.208 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Alanya gibi talep gören bir ilçede konumlanıyor.
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanına yakın (1.04x), aşırı primli görünmüyor.
- Resmî kaynak bulunuyor (veri setine göre).
- Emsal projeler farklı ilçelerde olsa da Antalya genelinde benzer segmentte örnekler mevcut.
- Yapımcı bilinmiyor; katalogda 0 proje kaydı var, geçmiş performans doğrulanamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemiyor.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı belirtilmemiş; arz ve yaşam senaryosu belirsiz.
- Öne çıkan özellik yok; proje farklılaşması ve donatı seviyesi bilinmiyor.
- Veri tamlığı 32/100; eksik bilgiyle fiyat karşılaştırması sınırlı güvenilirlikte.
Satış ofisine sorulacaklar
- Yapımcı firmanın tam unvanı ve daha önce tamamladığı projeler nelerdir?
- Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım maddesi var mı?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) nedir?
- Projede yer alan sosyal donatılar ve site içi ticari alanlar nelerdir?
- Kat karşılığı mı, yoksa arsa sahibiyle gelir paylaşımı mı? Tapu durumu nedir?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı tahmini olduğundan, satış ofisinden net birim fiyat listesi isteyin; liste fiyatı ile tahmin arasındaki farkı sorgulayın.
- İlçe medyanına yakın konumlandığı için (1.04x), medyanın üzerindeki her fiyat için gerekçe talep edin.
- Yapımcı geçmişi doğrulanana kadar ön ödeme planında esneklik (düşük peşinat, taksit) talep edin.
- Teslim tarihi ve gecikme cezası sözleşmeye yazılmadan fiyat pazarlığını kapatmayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön