KARAR RAPORU · AI YORUMLU
ALC Villages — karar raporu
Tahmini aralık 28.000.000 TL–38.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Silivri'de geniş metrekareli, tamamlanmış bir villa/daire arayan, bütçesi ilçe medyanının çok üzerinde olan alıcılar için uygun olabilir. Ancak proje fiyatı ilçe medyanının 3,31 katı; emsal ve resmî kaynak yok. En kritik iki nokta: (1) fiyat tahmini olup doğrulanmalı, (2) yapımcının katalogda tek projesi var, geçmişi araştırılmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 3.31
- TESLİM
- Şubat 2024
- YAPIMCI
- Geyat A.Ş.Katalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 798.355 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 670.957 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 589.271 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Tamamlanmış ve teslim edilmiş durumda (Şubat 2024), inşaat riski yok.
- 5+1 daire tipiyle geniş yaşam alanı sunuyor.
- Kapalı/açık yüzme havuzu, güvenlik, jeneratör, yerden ısıtma gibi donatılar mevcut.
- Toplam 18 bağımsız bölüm ile düşük yoğunluklu bir site.
- Silivri'de müstakil yaşam alternatifi arayanlar için konum.
- Fiyat aralığı tahminidir; gerçek satış fiyatı doğrulanmalı.
- Proje fiyatı ilçe medyanının 3,31 katı; emsal verisi yok, değerleme belirsiz.
- Yapımcı Geyat A.Ş. katalogda yalnızca 1 projeyle yer alıyor; geçmiş performansı bilinmiyor.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; tapu, iskân, imar durumu doğrulanmalı.
- 5+1 dairelerin hedef kitlesi dar; satışta likidite riski olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin tapu ve iskân durumu nedir? Kat mülkiyeti kurulmuş mu?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile güncel satış fiyatları nelerdir?
- Geyat A.Ş.'nin daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans verebilir misiniz?
- Site yönetim planı ve aidat tutarı nedir?
- Deprem yönetmeliğine uygunluk ve zemin etüdü raporu mevcut mu?
- Otopark, havuz gibi ortak alanların işletme ve bakım sorumluluğu nasıl?
Pazarlık notları
- İlçe medyanının 3,31 katı fiyat, emsal olmadığı için pazarlık payı yüksek olabilir; benzer 5+1 dairelerin Silivri'deki güncel satış fiyatlarını araştırın.
- Proje tamamlanmış ve 18 bağımsız bölümden oluşuyor; kalan daire sayısını öğrenip geliştiricinin satış baskısını değerlendirin.
- Resmî kaynak ve emsal eksikliğini gerekçe göstererek bağımsız bir değerleme raporu talep edin.
- Peşin ödeme veya kısa vadeli ödeme planı karşılığında indirim isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön