KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Algün Midpoint — karar raporu
Tahmini aralık 2.180.000 TL–4.670.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Düzce Merkez'de orta bütçeli, güvenlikli ve otoparklı bir daire arayan son kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak projenin teslim tarihi ve resmi fiyatı açıklanmamış; tahmini fiyat aralığı geniş. En kritik iki nokta: (1) teslim belirsizliği, (2) resmi kaynak ve fiyat doğrulaması eksikliği.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Algün İnşaatKatalogda 10 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Algün AgoraMerkez / Düzce
- Algün PremiumMerkez / Düzce
- Algün RoyalMerkez / Düzce
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 76.250 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 64.082 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 56.281 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.69 ile görece uygun olabilir.
- Algün İnşaat katalogda 10 proje ile deneyimli görünüyor.
- 1+1, 2+1, 3+1 daire tipleri farklı ihtiyaçlara hitap ediyor.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, açık otopark ve çocuk oyun alanı gibi temel donatılar mevcut.
- Toplam 175 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir site yönetimi avantajı sağlayabilir.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı çok geniş (2.18–4.67 milyon TL) ve resmi kaynak yok.
- Veri tamlığı 73/100; eksik bilgiler karar kalitesini düşürüyor.
- Proje durumu 'unknown'; ruhsat, izin ve inşaat aşaması belirsiz.
- Emsaller aynı geliştiricinin diğer projeleri; bağımsız karşılaştırma sınırlı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Daire tiplerine göre resmi başlangıç fiyatları ve ödeme planı nedir?
- Algün Midpoint'in diğer Algün projelerinden farkı ve avantajı nedir?
- Aidat, otopark ve ortak alan kullanımına ilişkin yönetim planı nedir?
- Kentsel dönüşüm veya imar durumuyla ilgili bir kısıtlama var mı?
- Örnek daire veya kat planları üzerinde değişiklik hakkı tanınıyor mu?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; bu farkın nedenini sorgulayın.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle ödeme planında esneklik talep edin.
- Emsal projelerle (Algün Agora, Premium, Royal) karşılaştırmalı fiyat isteyin.
- Resmi fiyat listesi ve sözleşme taslağını yazılı olarak alın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön