KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Aliye Hanım Konutları — karar raporu
Tahmini aralık 8.200.000 TL–17.800.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Kadıköy'de orta-üst bütçeli, teslimi 2026'da bekleyen ve markalı büyük proje yerine küçük ölçekli (39 ünite) bir yapıyı tercih edebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: fiyatlar tahminidir ve daire tipleri açıklanmamış; yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi görünüyor, geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.84
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Karaoğlu İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Arma CaddeKadıköy / İstanbul
- Burç SitesiKadıköy / İstanbul
- Çiftehavuzlar RezidansKadıköy / İstanbul
- Evinpark Rezidans SuadiyeKadıköy / İstanbul
- Fortis Sinanlı KadıköyKadıköy / İstanbul
- Mayra Merdivenköy Butik 52Kadıköy / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 289.224 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 243.071 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 213.479 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Kadıköy gibi merkezi bir ilçede konumlanıyor
- 39 ünite ile küçük ölçekli, nispeten yönetilebilir bir site yapısı
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark ve elektrikli araç şarjı gibi güncel donatılar listeleniyor
- Çocuk oyun alanı, basketbol sahası ve koşu parkuru ile aile odaklı ortak alanlar öngörülüyor
- Tahmini fiyat aralığının alt bandı ilçe medyanının altında (oran 0,84)
- Fiyat aralığı tahminidir; gerçek liste fiyatları ve ödeme planı doğrulanmalı
- Daire tipleri (metrekare, oda sayısı) açıklanmamış; ürün karması belirsiz
- Yapımcı Karaoğlu İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim geçmişi ve referansları doğrulanmalı
- Veri tamlığı 71/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler bağımsız olarak teyit edilmeli
- Teslim 2026 içinde deniyor ancak kesin tarih ve gecikme senaryosu belirtilmemiş
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, brüt/net metrekareler ve kat planları nelerdir?
- Kesin teslim tarihi ve gecikme durumunda sözleşmedeki yükümlülükler nelerdir?
- Karaoğlu İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projeler ve referansları nelerdir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme seçenekleri nasıl yapılandırılmış?
- Ortak alan aidatı ve site yönetim modeli öngörüsü nedir?
- İmar durumu, iskân süreci ve tapu/kat irtifakı aşaması hangi noktada?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0,84 olduğundan, üst banttaki fiyatlar medyan civarına çekilebilir; bunu emsal liste fiyatlarıyla karşılaştırarak gündeme getirin.
- Daire tipleri açıklanmadığı için metrekare bazlı birim fiyat üzerinden pazarlık yapılmasını talep edin.
- Ödeme planında peşinat oranı ve teslimde ödeme dilimleri esnekliği pazarlık konusu olabilir.
- Küçük ölçekli projede erken dönem alımlarında fiyat/ödeme avantajı sorulabilir; ancak bunu garanti olarak değil, görüşülecek bir başlık olarak ele alın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön