KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Altın Evler — karar raporu
Tahmini aralık 3.920.000 TL–10.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Armutlu'da deniz kenarına yakın, sakin bir bölgede yaşamak isteyen ve teslim tarihine kadar bekleyebilecek alıcılar için düşünülebilir. Ancak daire tipleri, toplam bağımsız bölüm sayısı ve fiyat aralığı net olmadığı için önce bu bilgiler doğrulanmalı. Yapımcının katalogda tek projesi olması referans eksikliği yaratıyor.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Nisan 2026
- YAPIMCI
- Kuran GrupKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 69/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Alesta YalovaÇiftlikköy / Yalova
- Cennet YalovaÇınarcık / Yalova
- Green ParadiseMerkez / Yalova
- Premium TrendMerkez / Yalova
- Vadi Şehir YalovaÇiftlikköy / Yalova
- Yalova LifeMerkez / Yalova
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 152.500 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 128.165 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 112.561 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Yalova Armutlu'da yeni geliştirme; bölge sakin ve doğa ile iç içe.
- Teslim tarihi Nisan 2026 olarak belirtilmiş, planlama yapılabilir.
- İlçe medyanına oran 1.00; tahmini başlangıç fiyatı bölge ortalamasıyla uyumlu görünüyor.
- Resmî kaynak bulunması, projenin yasal süreçlerde olduğunu gösteriyor.
Riskler
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı açıklanmamış; yaşam alanı ve yatırım getirisi belirsiz.
- Yapımcı Kuran Grup'un katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim performansı ve referansları doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı çok geniş (3.92–10.4 milyon TL); hangi tipin hangi fiyatta olduğu net değil.
- Öne çıkan özellik belirtilmemiş; sosyal donatı, manzara, site içi olanaklar bilinmiyor.
- Veri tamlığı 69/100; eksik bilgiler karar vermeyi zorlaştırıyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve her tipin net/brüt metrekareleri nelerdir?
- Toplam kaç bağımsız bölüm ve kaç blok olacak?
- Kuran Grup'un daha önce tamamladığı projeler hangileri? Teslim tarihlerine uydu mu?
- Nisan 2026 teslim tarihi sözleşmede taahhüt ediliyor mu? Gecikme durumunda yaptırım nedir?
- Site içi sosyal donatılar (otopark, güvenlik, yeşil alan, spor alanı) neler olacak?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir? İnşaat seviyesi şu an yüzde kaç?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı çok geniş olduğu için önce net birim fiyat listesi isteyin; liste üzerinden pazarlık yapın.
- İlçe medyanına oran 1.00 olduğundan, medyanın üzerindeki fiyatlar için gerekçe talep edin.
- Teslim tarihine kadar ödeme planında esneklik veya erken ödeme indirimi talep edilebilir.
- Yapımcının referans eksikliği nedeniyle sözleşmeye gecikme cezası maddesi ekletmeye çalışın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön