KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Altınay Terra — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Marmaris'te 2026 teslimli, güvenlikli site ve sosyal donatı isteyen kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, daire tipi ve resmî kaynak verisi olmadığından karar için yeterli bilgi yok; önce bu eksikler doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Marmaris YapıKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Marmaris gibi turistik ve talep gören bir ilçede konumlanıyor.
- 110 bağımsız bölümlü, orta ölçekli bir site; 7/24 güvenlik, açık otopark, yüzme havuzu, çocuk oyun alanı ve koşu parkuru gibi sosyal donatılar listelenmiş.
- Teslim tarihi 2026 içi olarak belirtilmiş; kısa-orta vadeli bir yeni konut seçeneği.
- Geliştirici Marmaris Yapı'nın katalogda 3 projesi görünüyor; bölgede deneyimli olabileceğine dair bir işaret.
Riskler
- Fiyat bilgisi paylaşılmamış; bütçe planlaması ve emsal karşılaştırması yapılamıyor.
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekareler açıklanmamış; ihtiyaca uygunluk belirsiz.
- Resmî kaynak doğrulaması yok; proje durumu, ruhsat ve teslim taahhüdü bağımsız olarak teyit edilmeli.
- İlçe endeksi ve emsal verisi yok; fiyatın piyasa ortalamasına göre konumu bilinmiyor.
- Geliştiricinin 3 projesi olduğu belirtilse de geçmiş teslim performansı ve referansları doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, brüt/net metrekareler ve kat planları nelerdir?
- Satış fiyatı ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
- Projenin yapı ruhsatı ve iskân durumu hakkında resmî belge paylaşabilir misiniz?
- 2026 teslim tarihi sözleşmede gecikme cezası ile güvence altına alınmış mı?
- Marmaris Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve referans verilebilir mi?
- Site yönetimi, aidat ve ortak alan işletme giderleri ne öngörülüyor?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadığı için önce yazılı fiyat listesi ve ödeme planı isteyin; sözlü fiyata göre pazarlık yapmayın.
- Emsal fiyatları bölgedeki benzer site ve yeni projelerden bağımsız olarak toplayıp karşılaştırın.
- Teslim tarihi ve gecikme durumunda tazminat maddesini sözleşmeye ekletmeyi talep edin.
- Peşin ödeme indirimi veya taksitli ödeme seçeneklerini yazılı olarak karşılaştırın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön