KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Altun Konsept — karar raporu
Tahmini aralık 5.190.000 TL–11.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Kartal'da orta bütçeli, teslim süresi 2026 olan bir konut arayan alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje hakkında resmî kaynak ve daire tipi bilgisi bulunmuyor; fiyat tahmini geniş bir aralıkta (5,19–11,1 milyon TL) ve yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var. En kritik iki nokta: veri eksikliği ve yapımcı geçmişinin doğrulanamaması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.94
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Altun GrupKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 63/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Kartal WingsKartal / İstanbul
- Panorama TowersKartal / İstanbul
- Panorama Velpark ResidenceKartal / İstanbul
- Teknik ResidenceKartal / İstanbul
- YakaparkKartal / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 181.662 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 152.673 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 134.086 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,94 ile ortalamanın hafif altında.
- Kartal'da 7/24 güvenlik ve açık otopark özellikleri belirtilmiş.
- Teslim tarihi 2026 içi olarak öngörülüyor; orta vadeli plan yapanlar için uygun olabilir.
- Emsal projeler (Afraze Kartal, Kartal Wings, Panorama Towers vb.) bölgede bilinirliği artırıyor.
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 63/100 ile sınırlı.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı açıklanmamış.
- Yapımcı Altun Grup'un katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı çok geniş (5,19–11,1 milyon TL); net fiyat listesi yok.
- Teslim tarihi '2026 içinde' belirsiz; gecikme riski doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve net metrekareleri nelerdir?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve blok sayısı kaçtır?
- Altun Grup'un daha önce tamamladığı projeler hangileridir? Referans listesi paylaşılabilir mi?
- Teslim tarihi 2026'nın hangi çeyreğidir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Fiyatlar hangi daire tipleri için geçerlidir? Ödeme planı ve peşinat oranı nedir?
- İmar durumu, iskân ve tapu süreciyle ilgili resmî belgeler mevcut mu?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı 0,94 oranında; bu hafif avantajı koruyarak pazarlık payı isteyin.
- Emsal projelerin (Afraze Kartal, Kartal Wings vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak sunun.
- Daire tipi ve metrekare netleşmeden fiyat karşılaştırması yapmayın; netleşince ödeme planında esneklik talep edin.
- Yapımcının tek projesi olduğu için referans ve teminat mektubu gibi güvenceler talep edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön