KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ankara Bordo Velora Bağlıca — karar raporu
Tahmini aralık 2.610.000 TL–5.760.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bağlıca'da küçük metrekareli (1+1/2+1) yatırım veya ilk ev alıcısı için düşünülebilir; ancak teslim tarihi ve toplam bağımsız bölüm sayısı açıklanmamış. Fiyat aralığı ilçe medyanının altında (0.69x) görünse de bu bir tahmindir, kesin fiyat değildir. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve proje büyüklüğünün bilinmemesi.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Bordo 145 Yapı A.Ş.Katalogda 10 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 69/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Ankara GolfkentEtimesgut / Ankara
- Aqua Modern AnkaraEtimesgut / Ankara
- Bağlıca Botanik BulvarEtimesgut / Ankara
- Başkent LoftEtimesgut / Ankara
- Bordo LocaEtimesgut / Ankara
- Ozan TowerEtimesgut / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 92.504 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 77.743 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 68.278 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.69 ile görece düşük başlangıç seviyesi
- 1+1 ve 2+1 daire tipleriyle küçük metrekareli seçenekler sunması
- Kafe & restoran alanı ve seyir terası gibi ortak yaşam alanları öngörülmesi
- Yapımcı Bordo 145 Yapı A.Ş.'nin katalogda 10 projesinin bulunması
- Bağlıca/Etimesgut'ta Golfkent, Aqua Modern, Botanik Bulvar gibi emsallerin olması
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; proje ölçeği ve yoğunluk doğrulanmalı
- Fiyat aralığı tahminidir, gerçek satış fiyatı ve ödeme planı doğrulanmalı
- Veri tamlığı 69/100; eksik bilgi karar güvenilirliğini düşürüyor
- Yapımcının bu projeye özel teslim performansı ve geçmişi doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve olası gecikme durumunda taahhüt edilen yaptırım nedir?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı, blok sayısı ve kat sayısı kaçtır?
- 1+1 ve 2+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve güncel satış fiyatları nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksitlendirme koşulları nasıldır?
- Kafe & restoran alanı ve seyir terası hangi blokta, ne zaman hizmete girecek?
- Yapı ruhsatı, iskân durumu ve kat irtifakı/kat mülkiyeti aşaması nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.69 oranı, liste fiyatında pazarlık payı olabileceğini gösterir; emsal fiyatlarıyla karşılaştırma isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme veya peşin indirimi talep edilebilir.
- Toplam bağımsız bölüm sayısı öğrenilmeden stok baskısı argümanı kabul edilmemeli.
- Emsal projelerdeki (Golfkent, Aqua Modern, Botanik Bulvar) güncel fiyatları yazılı olarak isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön