KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ankara İncek Ruby Viale — karar raporu
Tahmini aralık 5.170.000 TL–13.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
İncek'te 2027 teslimli, bulvar cepheli, 88 birimlik küçük ölçekli proje. İlçe medyanının ~1.25 katı fiyat aralığı ve daire tipi açıklanmamış olması nedeniyle önce bütçe ve ihtiyaç netleşmeli. Yatırım amaçlıysa teslim tarihi ve bölge arzı doğrulanmalı; oturum içinse ulaşım ve sosyal donatı bilgisi eksik.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.25
- TESLİM
- 2027
- YAPIMCI
- Artemor & MKC EvimKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 75/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Alyapark PremiumYenimahalle / Ankara
- Beytepe SuitesÇankaya / Ankara
- Kaşmir YoncaYenimahalle / Ankara
- Northland AnkaraKeçiören / Ankara
- Suit ÇayyoluÇayyolu / Ankara
- Sukent BeytepeÇankaya / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 201.262 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 169.146 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 148.553 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Bulvar cephesi konum avantajı
- Görece küçük ölçek (88 bağımsız bölüm) yönetim kolaylığı
- İncek bölgesi gelişim aksında
- Geliştirici katalogda 4 proje ile deneyimli görünüyor
- Resmî kaynak ve %75 veri tamlığı
Riskler
- Fiyat aralığı ilçe medyanının 1.25 katı; üst segment fiyatlama riski
- Daire tipleri açıklanmamış; metrekare ve oda sayısı bilinmiyor
- Teslim 2027; gecikme ve inşaat riski
- Toplam 88 birimin 12'si ticari; konut-ticari dengesi ve gürültü doğrulanmalı
- Emsaller farklı ilçelerde (Yenimahalle, Çankaya, Keçiören); doğrudan karşılaştırma sınırlı
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, brüt/net metrekare ve oda sayıları nelerdir?
- Teslim tarihi 2027'nin hangi çeyreği ve gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Ticari birimlerin hangi blokta ve hangi katlarda olacağı, konut bloklarından ayrımı nasıl?
- Otopark, depo, sosyal donatı ve site içi yeşil alan planı nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme seçenekleri neler?
- İmar durumu, kat irtifakı ve yapı ruhsatı tarihleri nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 1.25 kat fiyat, daire tipi ve metrekare netleşmeden kabul edilmemeli.
- Emsaller farklı ilçelerde olduğundan İncek'teki güncel ikinci el ve yeni proje fiyatları istenmeli.
- Teslim 2027 olduğu için erken ödeme indirimi veya vade farkı pazarlığı yapılabilir.
- Ticari birim yoğunluğu konut değerini etkileyebilir; bu konuda yazılı taahhüt istenmeli.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön