KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ankara Lumia Çayyolu — karar raporu
Tahmini aralık 15.800.000 TL–33.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Bu proje, yüksek bütçeli (15-34 milyon TL) ve Çayyolu'nda geniş 5+1 daire arayan alıcılar için olabilir. Ancak veri tamlığı düşük (%44), yapımcı bilinmiyor ve teslim tarihi açıklanmamış. En kritik iki nokta: yapımcı geçmişi doğrulanmalı ve fiyatın ilçe medyanının 2.47 katı olması nedeniyle ödeme planı ve teslim taahhüdü netleştirilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 2.47
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 44/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Allora BeytepeÇankaya / Ankara
- Aykon SuitesÇankaya / Ankara
- Beytepe SuitesÇankaya / Ankara
- Duru BeytepeÇankaya / Ankara
- Kuzu EffectÇankaya / Ankara
- Sukent BeytepeÇankaya / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 554.546 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 466.054 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 409.314 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Çayyolu, Çankaya'da aranan bir konum.
- 5+1 daire tipi geniş aileler için uygun olabilir.
- Resmî kaynak bulunuyor (veri tamlığı 44/100).
- Emsal projeler aynı bölgede (Beytepe çevresi) mevcut.
- Yapımcı bilinmiyor; katalogda 0 proje, geçmiş performans doğrulanamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski belirsiz.
- Fiyat aralığı çok geniş (15.8-33.9 milyon TL) ve tahmini; gerçek fiyat net değil.
- Toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; site içi yoğunluk ve aidat yükü öngörülemiyor.
- Öne çıkan özellik yok; proje farklılaşması belirsiz.
Satış ofisine sorulacaklar
- Yapımcı firmanın adı ve daha önce tamamladığı projeler nelerdir?
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve daire tiplerinin dağılımı nedir?
- 5+1 dairelerin net kullanım alanı ve brüt alanı kaç m²?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir? Banka kredisine uygun mu?
- Site içi sosyal donatılar ve aidat tutarı hakkında bilgi verir misiniz?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı geniş ve tahmini; net fiyat listesi isteyin.
- İlçe medyanının 2.47 katı olduğundan, emsal projelerle karşılaştırmalı fiyat analizi talep edin.
- Teslim tarihi belirsizken ödeme planını teslimata bağlı esnek önerin.
- Yapımcı geçmişi doğrulanmadan büyük ön ödeme yapmaktan kaçının.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön