KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ankara Markaj Bulvar — karar raporu
Tahmini aralık 2.610.000 TL–5.760.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Etimesgut Bağlıca'da 1+1 daire arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan ve teslim tarihi esnek olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; bu iki nokta karar öncesi mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Faraz GrupKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 82/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Ankara GolfkentEtimesgut / Ankara
- Aqua Modern AnkaraEtimesgut / Ankara
- Bağlıca Botanik BulvarEtimesgut / Ankara
- Başkent LoftEtimesgut / Ankara
- Bordo LocaEtimesgut / Ankara
- Ozan TowerEtimesgut / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 92.504 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 77.743 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 68.278 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.69 ile görece düşük fiyat aralığı
- Bulvar cephesi ve kent parkı yakınlığı gibi somut konum özellikleri
- Kapalı otopark sunulması
- 1+1 daire tipiyle düşük metrekareli seçenek
- Etimesgut Bağlıca'da benzer projelerin (emsaller) bulunduğu bir alt pazarda yer alması
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Yapımcı Faraz Grup'un katalogda yalnızca 1 projesi görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Fiyat aralığı tahmini olup kesin değil; gerçek fiyatlar satış ofisinde netleşmeli
- Toplam 157 bağımsız bölüm ve yalnızca 1+1 tipi; daire tipi çeşitliliği sınırlı
- Proje durumu 'ongoing' ancak tamamlanma oranı ve ruhsat durumu veride yok
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir ve gecikme durumunda yaptırım öngörülüyor mu?
- Faraz Grup'un daha önce tamamladığı projeler hangileridir; referans daire teslimi yapılmış mı?
- 1+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Kapalı otopark her daire için ayrılmış mı, yoksa ortak kullanım mı?
- Projenin inşaat ruhsatı ve iskân durumu nedir?
- Ödeme planı ve teslimde ödeme oranı nasıldır?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı 0.69 oranında; bu oran pazarlıkta referans alınabilir.
- Emsal projeler (Golfkent, Aqua Modern, Bağlıca Botanik Bulvar vb.) karşılaştırmalı fiyat teklifi için kullanılabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle fiyatta esneklik talep edilebilir.
- 1+1 tipi ve 157 ünite arzı göz önünde tutularak toplu alım veya erken ödeme indirimi istenebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön