KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ankara Mega 1453 2. Etap — karar raporu
Tahmini aralık 2.880.000 TL–6.180.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Yenimahalle'de 1+1 veya 2+1 daire arayan, sosyal donatıları önemseyen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi belirsiz ve yapımcının katalogda yalnızca 2 projesi var; bu nedenle risk iştahı düşük olanlar için uygun değil. Fiyat aralığı ilçe medyanının altında görünüyor (oran 0,69), ancak bu tahmini bir veridir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- TRInvestKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 67/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Alyapark PremiumYenimahalle / Ankara
- Diamond Tower AnkaraYenimahalle / Ankara
- Karat RezidansYenimahalle / Ankara
- Kaşmir YoncaYenimahalle / Ankara
- Mea Güzel BahçemYenimahalle / Ankara
- Nesteren EvleriYenimahalle / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 100.870 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 84.774 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 74.453 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat seviyesi daha düşük (oran 0,69).
- Bulvar cephesi, AVM ve kent parkı yakınlığı gibi konum avantajları.
- Kapalı yüzme havuzu, spor salonu, sauna, hamam & spa gibi sosyal donatılar.
- 1+1 ve 2+1 daire tipleriyle geniş hedef kitleye hitap ediyor.
- Toplam 515 bağımsız bölüm ile ölçekli bir proje.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Yapımcı TRInvest'in katalogda yalnızca 2 projesi var; geçmiş performansı doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 67/100; eksik bilgiler (örneğin fiyat, teslim) karar vermeyi zorlaştırıyor.
- Fiyat aralığı tahmini; gerçek fiyatlar farklılık gösterebilir.
- Emsal projelerin güncel fiyat ve teslim bilgileri doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- TRInvest'in daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim süreleri nasıldı?
- Daire fiyatları ve ödeme planı net olarak nedir? (Peşin, taksit, banka kredisi)
- Kullanılan yapı malzemeleri ve deprem yönetmeliğine uygunluk belgeleri nelerdir?
- Site içi aidat ve ortak alan kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- Projede kaç daire satıldı, kalan stok durumu nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; bu durumu pazarlıkta lehinize kullanabilirsiniz.
- Emsal projelerin (Alyapark Premium, Diamond Tower vb.) güncel fiyatlarını araştırıp karşılaştırma yapın.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme indirimi veya ekstra donatı talep edebilirsiniz.
- Yapımcının katalogdaki az projesi nedeniyle referans ve garanti konularında pazarlık payı olabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön