KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ankara Sazak Beytepe — karar raporu
Tahmini aralık 4.450.000 TL–9.540.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beytepe/Çankaya'da 2026-2027 teslimli, görece uygun fiyatlı (ilçe medyanının ~0.69'u) bir proje arayan, peyzaj ve konum önceliği olan alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: (1) fiyatlar tahminidir, kesin değildir; (2) teslim tarihi 2026-2027 olup gecikme riski doğrulanmalıdır.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- 2026-2027
- YAPIMCI
- Sazak Proje İnşaat A.Ş.Katalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 87/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Allora BeytepeÇankaya / Ankara
- Aykon SuitesÇankaya / Ankara
- Beytepe SuitesÇankaya / Ankara
- Duru BeytepeÇankaya / Ankara
- Kuzu EffectÇankaya / Ankara
- Sukent BeytepeÇankaya / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 155.607 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 130.776 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 114.855 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat seviyesi daha düşük (oran 0.69), bu da görece erişilebilirlik işareti.
- Beytepe/Çankaya konumu, üniversite ve şehir merkezine yakınlık potansiyeli taşır.
- 1+1, 2+1 ve dubleks gibi farklı daire tipleri sunuluyor.
- Peyzaj alanları öne çıkan özellik olarak belirtilmiş.
- Yapımcının katalogda 3 projesi var; deneyimli olabilir (doğrulanmalı).
Riskler
- Fiyat aralığı tahminidir; gerçek satış fiyatları farklılık gösterebilir.
- Teslim tarihi 2026-2027 olup kesin değil; gecikme riski doğrulanmalı.
- Toplam 153 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir proje; aidat ve yönetim giderleri net değil.
- Yapımcı hakkında yalnızca katalogda 3 proje bilgisi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Emsal projeler listelenmiş ancak fiyat/özellik karşılaştırması verilmemiş; rekabet analizi eksik.
Satış ofisine sorulacaklar
- Kesin satış fiyatları ve ödeme planı nedir? (Peşin/teslimde ödeme seçenekleri)
- Teslim tarihi sözleşmede hangi maddelerle garanti ediliyor? Gecikme durumunda tazminat var mı?
- Yapı ruhsatı ve iskân durumu nedir? İnşaat hangi aşamada?
- Aidat ve ortak alan giderleri ne kadar olacak?
- Daire tiplerine göre brüt/net metrekare ve kat planları nelerdir?
- Peyzaj alanları dışında sosyal donatı (otopark, güvenlik, spor alanı) var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; bu farkın nedeni (konum, kalite, teslim süresi) sorgulanarak pazarlık payı araştırılmalı.
- Emsal projelerin güncel fiyatlarını öğrenip karşılaştırmalı teklif yapılabilir.
- Ödeme koşullarında (peşin indirimi, taksit) esneklik istenebilir.
- Teslim tarihi gecikirse kira yardımı veya cezai şart talep edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön