KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ankara Spring Hill Yapracık — karar raporu
Tahmini aralık 3.770.000 TL–8.320.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Etimesgut/Yapracık'ta 2+1 yeni konut arayan, teslim tarihini esnek planlayabilen alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihinin açıklanmamış olması ve yapımcının katalogda yalnızca 1 projesinin görünmesi (referans doğrulanmalı). Fiyatlar tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Spring HillKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 72/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Ankara GolfkentEtimesgut / Ankara
- Aqua Modern AnkaraEtimesgut / Ankara
- Bağlıca Botanik BulvarEtimesgut / Ankara
- Başkent LoftEtimesgut / Ankara
- Bordo LocaEtimesgut / Ankara
- Ozan TowerEtimesgut / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 133.856 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 112.496 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 98.800 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Etimesgut ilçesinde konumlanıyor; ilçede 93 proje ile karşılaştırma yapılabiliyor.
- Projenin ilçe medyanına oranı 1.00; tahmini fiyat aralığı ilçe medyanıyla uyumlu görünüyor.
- 2+1 daire tipi sunuyor; toplam 94 bağımsız bölüm ile nispeten küçük ölçekli bir proje.
- Peyzaj alanları öne çıkan özellik olarak belirtilmiş.
- Resmî kaynak bulunuyor; veri tamlığı 72/100.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; teslim belirsizliği planlamayı zorlaştırır.
- Yapımcı Spring Hill'in katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı tahminidir (3.770.000–8.320.000 TL); gerçek fiyatlar satış ofisinde doğrulanmalı.
- Yalnızca 2+1 daire tipi bilgisi var; başka tip olup olmadığı doğrulanmalı.
- Emsal projelerin güncel fiyat ve teslim bilgileri veride yok; karşılaştırma için doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Spring Hill'in daha önce tamamladığı projeler hangileri? Teslim ve kalite referansları neler?
- 2+1 dairelerin net ve brüt metrekareleri nedir?
- Tahmini fiyat aralığındaki farklılık neye göre değişiyor (kat, cephe, manzara)?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksit seçenekleri neler?
- Projede sosyal donatı, otopark ve peyzaj alanlarının büyüklüğü ne olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 1.00 olduğundan, fiyat ilçe ortalamasında; emsal projelerin güncel fiyatlarını karşılaştırarak pazarlık payı sorgulanabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve yapımcının tek projeli geçmişi, ödeme planında esneklik talep etmek için gerekçe olabilir.
- 94 bağımsız bölümlük küçük ölçek, satış hızına bağlı olarak erken alıcı avantajı doğurabilir; bunu doğrulayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön