KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ankara Start Bravo Idea — karar raporu
Tahmini aralık 2.610.000 TL–5.760.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Etimesgut'ta üniversite ve kent parkı yakınlığı isteyen, 1+1 daire arayan ilk ev alıcıları veya küçük yatırımcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve fiyatlar tahminidir; bu belirsizlikler karar öncesi netleştirilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Start Bravo İnşaatKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 72/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Ankara GolfkentEtimesgut / Ankara
- Aqua Modern AnkaraEtimesgut / Ankara
- Bağlıca Botanik BulvarEtimesgut / Ankara
- Başkent LoftEtimesgut / Ankara
- Bordo LocaEtimesgut / Ankara
- Ozan TowerEtimesgut / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 92.504 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 77.743 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 68.278 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Üniversite ve kent parkı yakınlığı gibi somut çevresel avantajlar
- Çocuk oyun alanı ve açık spor sahaları gibi sosyal donatılar
- Toplam 208 bağımsız bölüm ile orta ölçekli bir proje
- İlçe medyanına göre tahmini fiyatın daha düşük olması (oran 0.69)
- Yapımcının katalogda 3 projesi bulunması (deneyim göstergesi olabilir)
Riskler
- Teslim tarihinin açıklanmamış olması; gecikme riski doğrulanmalı
- Fiyat aralığının tahmini olması; gerçek fiyatlar satış ofisinden teyit edilmeli
- Veri tamlığının 72/100 olması; eksik bilgiler (ör. daire büyüklükleri, kat planları) mevcut
- Sadece 1+1 daire tipi sunulması; aileler için uygun olmayabilir
- Yapımcı hakkında sınırlı bilgi (3 proje); geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- 1+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Tahmini fiyat aralığı hangi daire tipleri ve katlar için geçerlidir?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir? İnşaat süresince taksitlendirme yapılıyor mu?
- Yapı ruhsatı ve iskân durumu nedir? Resmî belgeler paylaşılabilir mi?
- Projede kapalı otopark, güvenlik, jeneratör gibi ek donatılar planlanıyor mu?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre projenin tahmini fiyatı %31 daha düşük; bu farkı koruyarak pazarlık yapılabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle fiyatta esneklik veya ek ödeme kolaylığı talep edilebilir.
- Emsal projelerin (Golfkent, Aqua Modern vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırarak rekabetçi teklif istenebilir.
- Peşin ödemede indirim veya taksitli ödemede vade farkı muafiyeti müzakere edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön