KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Aron Prime — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Güzelbahçe'de 3+1, düşük yoğunluklu (6 bağımsız bölüm) ve güvenlikli site arayan son kullanıcı için düşünülebilir. Ancak fiyat, teslim tarihi ve resmî kaynak bilgisi yok; karar öncesi bu üç kalem mutlaka doğrulanmalı. Yatırım getirisi için veri yetersiz.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: Açıklanmamış
YAPIMCI: ARON MüteahhitlikKatalogda 2 proje
VERİ TAMLIĞI: 68/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

Güzelbahçe gibi görece sakin bir ilçede konumlanıyor.
6 bağımsız bölümle düşük yoğunluklu bir yaşam vaat ediyor.
Kapalı otopark, güvenlik, kamera, asansör, depo gibi temel donatılar listelenmiş.
Açık yüzme havuzu ve çocuk oyun alanı aile kullanımına uygun.
Yapı denetimi, zemin etüdü ve deprem yönetmeliğine uygunluk beyan edilmiş.

Riskler

Fiyat bilgisi paylaşılmamış; bütçe planlaması yapılamıyor.
Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemiyor.
Proje durumu 'unknown'; ruhsat/izin aşaması doğrulanmalı.
Resmî kaynak yok, veri tamlığı 68/100; bilgiler büyük ölçüde geliştirici beyanına dayanıyor.
Yapımcının katalogda yalnızca 2 projesi var; teslim performansı geçmişi sınırlı.

Satış ofisine sorulacaklar

Projenin inşaat ruhsatı ve yapı denetim sözleşmesi hangi tarihte alındı, ibraz edebilir misiniz?
Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme durumunda uygulanacak yaptırım nedir?
3+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nedir?
Satış fiyatı, ödeme planı ve peşinat oranı nedir?
Ortak alan aidatı ve işletme giderleri için öngörülen aylık tutar nedir?
Yapı denetimi, zemin etüdü ve deprem yönetmeliğine uygunluk belgeleri paylaşılabilir mi?

Pazarlık notları

Fiyat açıklanmadığı için ilçe medyanı (tahmini 9,66 milyon TL) referans alınarak başlangıç teklifi bu seviyede tutulabilir; kesin fiyat değildir.
Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği, fiyat pazarlığında gerekçe olarak kullanılabilir.
Ödeme planında peşinat oranı ve vade, nakit akışına göre müzakere edilmeli.
Yapımcının katalogda yalnızca 2 projesi olması, referans ve garanti taleplerini güçlendirir.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön