KARAR RAPORU · AI YORUMLU
AS Çubuklu — karar raporu
Tahmini aralık 14.100.000 TL–30.200.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beykoz Çubuklu'da hazır teslim, orta-üst segment arayan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak veri tamlığı düşük (54/100); daire tipleri, toplam bağımsız bölüm ve güncel fiyat listesi doğrulanmalı. Fiyat aralığı tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.92
- TESLİM
- Hazır / Teslim Edilmiş
- YAPIMCI
- As YapıKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 54/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Acar Blu KoruBeykoz / İstanbul
- Mesa Çubuklu 28Beykoz / İstanbul
- Mesa Orman 2 ÇubukluBeykoz / İstanbul
- Mesa Orman ÇubukluBeykoz / İstanbul
- Verra Suites BeykozBeykoz / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 492.398 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 413.824 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 363.443 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Hazır/teslim edilmiş durumda; inşaat riski ve teslim gecikmesi riski yok.
- Beykoz Çubuklu'da konumlanıyor; bölgede benzer projeler (Mesa Çubuklu, Acar Blu Koru) mevcut.
- Yapımcı As Yapı'nın katalogda 3 projesi var; deneyimli olduğu söylenebilir ancak geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında (0.92 oran); görece uygun fiyatlı olabilir.
Riskler
- Veri tamlığı 54/100; daire tipleri, metrekare, kat planı gibi temel bilgiler eksik.
- Toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; site içi yoğunluk ve yaşam kalitesi değerlendirilemez.
- Fiyat aralığı tahminidir; gerçek satış fiyatı ve ödeme planı net değil.
- Öne çıkan özellik belirtilmemiş; sosyal donatı, otopark, güvenlik gibi unsurlar doğrulanmalı.
- Yapımcı As Yapı hakkında katalogda 3 proje dışında bilgi yok; referans ve teslim geçmişi doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve net/brüt metrekareler nelerdir?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve blok/kat dağılımı nedir?
- Güncel fiyat listesi ve ödeme planı (peşin, taksit, kredi) nedir?
- Site içi sosyal donatılar (otopark, yüzme havuzu, spor salonu, güvenlik) nelerdir?
- As Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler hangileridir ve referans verilebilir mi?
- Tapu ve iskan durumu nedir? Kat irtifakı/kat mülkiyeti alınmış mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı 0.92 oranında; bu oran üzerinden pazarlık payı olabilir.
- Hazır teslim projelerde stok maliyeti nedeniyle fiyat esnekliği olabilir; nakit ödeme indirimi istenebilir.
- Emsal projelerin (Mesa Çubuklu, Acar Blu Koru) güncel fiyatlarını karşılaştırarak teklif verilebilir.
- Eksik veri nedeniyle önce tüm daire tipleri ve fiyat listesi alınmalı; ardından pazarlık yapılmalı.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön