KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Asia Park — karar raporu
Tahmini aralık 5.500.000 TL–11.800.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kartal'da orta segment, sosyal donatı odaklı bir proje arayan, teslim tarihini ve resmi durumunu doğrulamaya hazır alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: projenin durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat aralığı çok geniş ve tahminidir, bütçe planlaması için net fiyat listesi şart.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Çifçi Çelebi YapıKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Kartal WingsKartal / İstanbul
- Panorama TowersKartal / İstanbul
- Panorama Velpark ResidenceKartal / İstanbul
- Teknik ResidenceKartal / İstanbul
- YakaparkKartal / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 192.657 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 161.914 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 142.201 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kartal ilçe medyanına yakın konumlanma (oran 1.00), bölge ortalamasına paralel fiyat aralığı
- Zengin sosyal donatı: yüzme havuzu, fitness, sauna, çocuk oyun alanı, geniş peyzaj
- Güvenlik ve otopark çözümleri (7/24 güvenlik, kamera, kapalı/açık otopark)
- Denize yakın ve manzara avantajı
- Geliştiricinin katalogda 4 projesi bulunuyor, bölgede deneyimli olabilir
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya ruhsat riski doğrulanmalı
- Fiyat aralığı çok geniş (5.5–11.8 milyon TL) ve tahminidir; gerçek fiyatlar netleşmemiş
- Veri tamlığı 73/100 ve resmi kaynak yok; bilgiler teyit edilmemiş
- Toplam 102 bağımsız bölüm, küçük ölçekli bir proje; aidat ve yönetim giderleri yüksek olabilir
- Emsaller Kartal'da yoğun; arz fazlası ve değer artışı baskılanabilir
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmi durumu (ruhsat, inşaat, iskan) ve kesin teslim tarihi nedir?
- Fiyat listesi net mi? 2+1 ve 3+1 için güncel metrekare ve fiyatlar nelerdir?
- Ödeme planı ve teslimde ödeme oranı nedir?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- Kartal bölgesindeki diğer projelerle kıyaslandığında bu projenin farkı nedir?
- Geliştiricinin daha önce teslim ettiği projelerde gecikme veya kalite sorunu yaşandı mı?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı geniş olduğu için alt sınıra yakın teklifle başlayın; tahmini fiyatlar üzerinden pazarlık payı bırakın.
- Emsal projelerin (Afraze Kartal, Kartal Wings vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak isteyin.
- Teslim tarihi ve ödeme planı netleşmeden kapora vermeyin; sözleşmeye gecikme cezası ekletin.
- Sosyal donatıların işletme ve aidat maliyetlerini yazılı olarak talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön