KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Asia Prestige — karar raporu
Tahmini aralık 7.520.000 TL–16.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kartal'da 3+1, sosyal donatılı, sınırlı sayıda (68 ünite) bir proje arayan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat aralığı ilçe medyanının oldukça üzerinde (1.37x). Bu iki nokta netleşmeden karar vermek riskli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Çifçi Çelebi YapıKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Kartal WingsKartal / İstanbul
- Panorama TowersKartal / İstanbul
- Panorama Velpark ResidenceKartal / İstanbul
- Teknik ResidenceKartal / İstanbul
- YakaparkKartal / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 262.931 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 220.974 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 194.071 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kartal ilçesinde konumlanıyor; bölgede 142 proje ile karşılaştırma yapılabiliyor.
- Yapımcı Çifçi Çelebi Yapı'nın katalogda 4 projesi var, deneyimli olabilir.
- Sosyal donatılar (yüzme havuzu, fitness, sauna, çocuk oyun alanı, peyzaj) proje içinde yaşamı destekler.
- Toplam 68 bağımsız bölüm ile nispeten düşük yoğunluklu bir site olabilir.
- 3+1 daire tipi, geniş aileler veya çalışma odası ihtiyacı olanlar için uygun olabilir.
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; inşaatın hangi aşamada olduğu bilinmiyor.
- Fiyat aralığı tahmini olup ilçe medyanının %37 üzerinde; yüksek fiyat primi getirebilir.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler doğrulanmamış olabilir.
- Yapımcının bu projeye özel geçmişi (teslim performansı, kalite) hakkında veri yok.
- Emsal projeler aynı bölgede olsa da fiyat/özellik karşılaştırması için yeterli detay yok.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin inşaat ruhsatı alındı mı? Hangi aşamada (temel, kaba, ince işler)?
- Öngörülen teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Fiyat aralığı 7.520.000–16.100.000 TL arasında geniş; hangi kat/cephe için hangi fiyat geçerli?
- Yapımcı Çifçi Çelebi Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler hangileri? Referans alabilir miyiz?
- Site içindeki aidat ve ortak alan kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- Dairelerin net/brüt metrekareleri ve tavan yükseklikleri nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 8.049.133 TL iken proje fiyatı 1.37 kat yüksek; bu fark için gerekçe isteyin.
- Emsal projelerin (Afraze Kartal, Kartal Wings vb.) güncel fiyatlarını araştırıp karşılaştırma yapın.
- Teslim tarihi belirsizliği ve veri eksikliği nedeniyle fiyatta esneklik talep edin.
- Peşin ödeme veya erken sözleşme indirimi gibi seçenekleri sorgulayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön