KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Asil Yenişehir — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Sivas merkezde, Ocak 2027 teslimli, sosyal donatıları öne çıkaran küçük ölçekli (50 ünite) bir proje. Fiyat, daire tipi ve resmî kaynak verisi olmadığı için alım kararı için yeterli bilgi yok; önce fiyat ve plan doğrulanmalı. Yatırım amaçlıysa bölge arzı ve kira getirisi ayrıca araştırılmalı.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: Ocak 2027
YAPIMCI: Asil YapıKatalogda 1 proje
VERİ TAMLIĞI: 71/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

Sosyal donatı çeşitliliği (güvenlik, fitness, çocuk oyun alanı, basketbol sahası) aileler için cazip olabilir.
50 bağımsız bölümle küçük ölçekli, yönetimi görece kolay bir site potansiyeli.
Sivas Merkez konumu, şehir içi ulaşım ve hizmetlere yakınlık avantajı sağlayabilir.
Ocak 2027 teslim tarihi, inşaat sürecinin henüz başında olduğunu gösterir; erken alımda fiyat avantajı olabilir (doğrulanmalı).

Riskler

Fiyat bilgisi paylaşılmamış; bütçe planlaması ve emsal karşılaştırması yapılamıyor.
Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekareler açıklanmamış; ihtiyaca uygunluk belirsiz.
Yapımcı Asil Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim performansı ve referansları doğrulanmalı.
Resmî kaynak (ruhsat, tapu, imar durumu) verisi yok; yasal süreçler teyit edilmeli.
İlçe endeksi ve emsal verisi bulunmuyor; bölgedeki arz-talep dengesi ve fiyat seviyesi bilinmiyor.

Satış ofisine sorulacaklar

Daire tipleri, brüt/net metrekareler ve kat planları nelerdir?
Satış fiyatı ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
İnşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
Teslim tarihi Ocak 2027'de gecikme olursa yaptırım/taahhüt var mı?
Site yönetimi ve aidat beklentisi ne kadar?
Asil Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler ve referansları nelerdir?

Pazarlık notları

Emsal fiyatlar ve bölge arzı netleşmeden fiyat pazarlığı yapılmamalı; önce yazılı fiyat listesi istenmeli.
Erken ödeme veya peşin indirimi talep edilebilir (veri yok, doğrulanmalı).
Teslim gecikmesi durumunda kira yardımı veya cezai şart içeren sözleşme maddesi önerilmeli.
Donatıların (fitness, basketbol sahası) işletme ve aidat maliyetleri sorgulanıp toplam sahip olma maliyeti hesaplanmalı.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön