KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Asrın Konutları — karar raporu
Tahmini aralık 2.340.000 TL–4.870.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenyurt'ta 1+1/2+1 küçük daire arayan, sosyal donatıya önem veren alıcı için düşünülebilir. Ancak teslim tarihi ve resmî fiyat listesi yok; yapımcı geçmişi doğrulanmalı. Tahmini fiyat ilçe medyanının altında görünüyor, bu avantaj olabilir ama emsal ve resmî kaynak eksikliği riski artırıyor.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.79
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Kuran İnşaatKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 86.050 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 72.319 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 63.514 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,79; görece düşük fiyat aralığı
- 258 bağımsız bölüm ile orta ölçekli, yönetimi kolay bir site olabilir
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, kapalı/açık havuz, fitness, sauna, tenis kortu gibi geniş sosyal donatı listesi
- 1+1 ve 2+1 daire tipleriyle yatırım veya ilk ev alıcısına hitap ediyor
- AVM'ye yakın konum, günlük yaşam ve ulaşım kolaylığı sağlayabilir
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak ve emsal verisi yok; fiyat ve proje bilgileri teyit edilmeli
- Yapımcı Kuran İnşaat katalogda yalnızca 2 proje ile görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Esenyurt genelinde arz fazlası ve değer artışı baskısı olabilir; bölgesel risk analizi yapılmalı
- Veri tamlığı 73/100; eksik bilgiler (ör. aidat, tapu durumu, imar) karar öncesi netleştirilmeli
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı tarihi nedir?
- Kuran İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim süreleri neydi?
- Dairelerin net/brüt metrekareleri ve güncel fiyat listesi nedir?
- Aylık aidat ve sosyal tesislerin kullanımı için ek ücret var mı?
- Projede kat mülkiyeti mi yoksa kat irtifakı mı kurulacak? Tapu durumu nedir?
- Örnek daire veya maket üzerinden mi satış yapılıyor; şerefiye farkı var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; yine de resmî fiyat listesi isteyip emsal analizi yapın.
- Peşin ödemede indirim veya taksitli satışta vade farkı olup olmadığını sorun.
- Teslim tarihi gecikirse cezai şart içeren sözleşme maddesi talep edin.
- Aynı projede farklı daire tipleri için kat/cephe bazlı fiyat farklarını karşılaştırın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön