KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Atakent Nevi Konutları — karar raporu
Tahmini aralık 7.590.000 TL–16.300.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Yenimahalle'de geniş metrekareli (4+1) yeni konut arayan, sosyal donatı ve güvenlik önceliği olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat tahmini ilçe medyanının 1.82 katı. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve yüksek fiyat konumu. Yatırım getirisi vaat edilemez.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.82
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Ataseven GroupKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Alyapark PremiumYenimahalle / Ankara
- Diamond Tower AnkaraYenimahalle / Ankara
- Karat RezidansYenimahalle / Ankara
- Kaşmir YoncaYenimahalle / Ankara
- Mea Güzel BahçemYenimahalle / Ankara
- Nesteren EvleriYenimahalle / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 265.321 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 222.983 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 195.836 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 4+1 daire tipiyle geniş kullanım alanı sunması
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi
- Kapalı ve açık otopark imkanı
- Kapalı havuz ve fitness salonu gibi sosyal donatılar
- Yenimahalle'de bilinen bir geliştirici (Ataseven Group) tarafından yapılması
Riskler
- Proje durumu 'unknown' olarak belirtilmiş; inşaat aşaması doğrulanmalı
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Fiyat tahmini ilçe medyanının 1.82 katı; yüksek fiyat riski
- Resmî kaynak bulunmaması ve veri tamlığının 73/100 olması
- Yapımcının katalogda yalnızca 2 projesi görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin mevcut inşaat ruhsatı ve yapı denetim durumu nedir?
- Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım nedir?
- 4+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Otopark, havuz ve fitness alanları için aidat ve ek ücretler nelerdir?
- Ataseven Group'un daha önce teslim ettiği projeler hangileridir ve referans verilebilir mi?
- Fiyatlar hangi ödeme planına göre belirleniyor; peşin indirimi var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 1.82 kat yüksek fiyat, pazarlık payı olduğunu gösterir; emsal projelerle karşılaştırma yapılmalı.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği pazarlıkta koz olarak kullanılabilir.
- Peşin ödeme veya erken sözleşme indirimi talep edilebilir.
- Aidat ve ek ücretlerin netleştirilmesi, toplam maliyet üzerinden pazarlık imkanı sağlar.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön