Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Ataman Koru Residence — karar raporu

Tahmini aralık 13.500.000 TL–28.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Kadıköy'de 3+1, sosyal donatılı ve denize yakın bir daire arayan, bütçesi geniş alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi bilinmiyor; fiyat aralığı ilçe medyanının oldukça üzerinde (1.37x). En kritik iki nokta: (1) resmî kaynak ve teslim bilgisi eksikliği, (2) yüksek fiyat primi. Bu belirsizlikler giderilmeden karar vermek riskli.

FİYAT DURUMU
Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
TESLİM
Açıklanmamış
YAPIMCI
Ataman İnşaatKatalogda 2 proje
VERİ TAMLIĞI
73/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Finansman senaryoları

SENARYOPEŞİNATVADETAKSİT
Düşük peşinat, uzun vade
Dünya Katılım
%20120 ay473.276 TL
Dengeli
Dünya Katılım
%3596 ay397.753 TL
Yüksek peşinat, kısa vade
Dünya Katılım
%5060 ay349.328 TL

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Kadıköy gibi merkezi ve değerli bir ilçede konumlanıyor.
  • 7/24 güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness, çocuk oyun alanı gibi kapsamlı sosyal donatılar sunuyor.
  • Denize yakın konum avantajı.
  • Tek tip 3+1 daire ile homojen bir yaşam alanı vaat ediyor.
  • Toplam 58 bağımsız bölüm ile nispeten butik ölçekte.
Riskler
  • Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; inşaatın hangi aşamada olduğu bilinmiyor.
  • Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100 ile sınırlı.
  • Fiyat aralığı ilçe medyanının 1.37 katı; bu primin gerekçesi net değil.
  • Yapımcı Ataman İnşaat'nın katalogda yalnızca 2 projesi var; teslim performansı doğrulanmalı.
  • Emsal projeler farklı alt pazarlarda; doğrudan karşılaştırma sınırlı.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Projenin mevcut inşaat ruhsatı ve yapı denetim durumu nedir?
  2. Öngörülen teslim tarihi ve gecikme durumunda yaptırım nedir?
  3. Ataman İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim süreleri nedir?
  4. Dairelerin net ve brüt metrekareleri, kat planları ve cephe yönleri nelerdir?
  5. Otopark, depo ve aidat gibi ek maliyetler nelerdir?
  6. Fiyatlar hangi ödeme planına göre belirleniyor; peşin indirimi var mı?

Pazarlık notları

  • İlçe medyanına göre %37 prim var; emsal projelerin güncel satış fiyatlarını karşılaştırarak primin gerekçesini sorgulayın.
  • Teslim tarihi ve inşaat seviyesi netleşmeden fiyat pazarlığında acele etmeyin.
  • Peşin ödeme veya erken sözleşme indirimi talep edin.
  • Benzer donatılara sahip emsal projelerdeki kampanyaları referans gösterin.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön