KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Atlantik Fly — karar raporu
Tahmini aralık 2.250.000 TL–4.830.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Pendik'te denize yakın, sosyal donatılı bir proje arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi açıklanmamış; resmî kaynak bulunmuyor. En kritik iki nokta: (1) fiyat aralığı tahminidir, kesin değil; (2) teslim ve ruhsat durumu doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Atlantik YapıKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Garden PlanetPendik / İstanbul
- Modoğlu Park PendikPendik / İstanbul
- Nevtepe KonutlarıPendik / İstanbul
- Ondörtüç PendikPendik / İstanbul
- Qadraj GözdağıPendik / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 78.879 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 66.292 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 58.221 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.69 ile görece erişilebilir bir aralık sunuyor.
- 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle farklı ihtiyaçlara hitap ediyor.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness, sauna gibi sosyal donatılar listelenmiş.
- Denize yakın konum ve geniş peyzaj alanı öne çıkarılmış.
- Toplam 140 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir site yönetimi öngörülebilir.
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; inşaat aşaması belirsiz.
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100 ile sınırlı.
- Fiyat aralığı tahminidir, gerçek satış fiyatı farklı olabilir.
- Yapımcı Atlantik Yapı'nın katalogda yalnızca 2 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Emsal projeler aynı ilçede olsa da fiyat, konum ve kalite farkları net değil.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin mevcut inşaat ruhsatı ve yapı denetim durumu nedir?
- Öngörülen teslim tarihi ve gecikme durumunda yaptırım nedir?
- Kesin satış fiyatları ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları paylaşılabilir mi?
- Site içi aidat ve ortak alan giderleri ne kadar olacak?
- Denize yakınlık mesafesi ve ulaşım bağlantıları (metro, D100) tam olarak nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre projenin tahmini fiyat oranı 0.69; bu oran pazarlıkta referans alınabilir.
- Emsal projelerin (Garden Planet, Modoğlu Park Pendik vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırarak teklif güçlendirilebilir.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi esneklikler karşılığında indirim talep edilebilir.
- Teslim tarihi ve ruhsat durumu netleşmeden bağlayıcı sözleşme imzalamaktan kaçının.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön