KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Avrupa Konutları Atakent 3 — karar raporu
Tahmini aralık 3.640.000 TL–9.450.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Küçükçekmece'de geniş sosyal donatılı, markalı bir site arayan, teslim tarihini bekleyebilecek ve bütçesi ilçe medyanı civarında olan alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi açıklanmamış ve fiyatlar tahminidir; sözleşme öncesi ikisi de yazılı doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Artaş İnşaatKatalogda 21 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Begonya Park EvleriKüçükçekmece / İstanbul
- Blue Lake KüçükçekmeceKüçükçekmece / İstanbul
- Cennet KoruKüçükçekmece / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Keleş Center AirportKüçükçekmece / İstanbul
- Nivo İstanbulKüçükçekmece / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 140.310 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 117.920 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 103.564 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Artaş İnşaat katalogda 21 projeyle deneyimli bir geliştirici olarak görünüyor.
- 2300 bağımsız bölümlük büyük ölçek, site içi ticari ve sosyal olanak potansiyeli sunar.
- Yüzme havuzu, kapalı havuz, fitness, sauna, tenis kortu gibi geniş donatı listesi.
- 1+1'den 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi farklı ihtiyaçlara hitap eder.
- Tahmini fiyat aralığının alt bandı ilçe medyanının altında; giriş seviyesi için görece erişilebilir olabilir.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski sözleşmeyle netleştirilmeli.
- Fiyatlar tahminidir, resmî kaynak yok; gerçek satış fiyatı farklı olabilir.
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgi karar kalitesini düşürür.
- 2300 konutluk yoğunluk, otopark, trafik ve ortak alan kullanımında sıkışma yaratabilir.
- Küçükçekmece'de çok sayıda emsal proje var; kiralama ve satışta rekabet baskısı oluşabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı hangi tarihte alındı, güncel ilerleme yüzdesi nedir?
- 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 için güncel m² ve net fiyat listesi nedir?
- Site içi otopark daire başına kaç araçlık, misafir otoparkı var mı?
- Deprem yönetmeliği ve zemin etüdü raporu paylaşılabilir mi?
- Aidat ve ortak alan işletme ücreti ne kadar olacak, hangi hizmetleri kapsıyor?
- Küçükçekmece'deki emsal projelere göre fiyat farkını neye dayandırıyorsunuz?
Pazarlık notları
- Tahmini fiyat ilçe medyanının 0.69 katı; alt bandı emsallere göre pazarlık payı olabilir.
- Peşin ödeme veya erken teslim taahhüdü karşılığında indirim talep edilebilir.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle gecikme cezası maddesi sözleşmeye eklenmeli.
- Emsal projelerin (Begonya Park, Blue Lake, Nivo İstanbul) güncel fiyatları karşılaştırılarak teklif güçlendirilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön