KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Aykon Suites — karar raporu
Tahmini aralık 4.940.000 TL–7.710.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çankaya'da küçük metrekareli (1+0/1+1) yatırım veya ilk ev alıcısı için düşük giriş maliyeti sunabilir; ancak teslim tarihi belirsiz ve yapımcının katalogda tek projesi var. En kritik iki nokta: teslim tarihinin netleşmemesi ve yapımcı geçmişinin doğrulanamaması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.67
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Aykon YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 151.066 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 126.960 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 111.503 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat 0.67 oranında, yani medyanın altında bir başlangıç seviyesi
- 1+0 ve 1+1 gibi küçük daire tipleriyle düşük bütçeli alıcıya hitap ediyor
- 7/24 güvenlik, kamera, kapalı/açık otopark ve fitness gibi somut donatılar listelenmiş
- Toplam 59 bağımsız bölümle nispeten küçük ölçekli bir proje
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Yapımcı Aykon Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı doğrulanmalı
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak yok; fiyat ve özellikler teyit edilmeli
- Emsal (karşılaştırılabilir) proje verisi yok; fiyat konumu belirsiz
- İlçe medyanı tahmini başlangıç değeri olup orta %50 aralığı çok dar (9.407.514–9.421.330 TL), bu da verinin sınırlı olduğunu gösteriyor
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi kesin olarak nedir ve gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Aykon Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans listesi paylaşılabilir mi?
- Fiyatlar hangi metrekare ve kat bazında değişiyor? Net bir fiyat listesi var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim belgeleri görülebilir mi?
- Kapalı otopark ve fitness gibi ortak alanların aidat ve işletme giderleri ne olacak?
- Projede kaç daire satıldı, kaçı hâlâ satışta?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.67 oranı, projenin alt segmentte konumlandığını gösteriyor; bu oran üzerinden fiyat pazarlığı yapılabilir.
- Emsal veri yokluğu ve resmî kaynak eksikliği, satıcının fiyat esnekliği konusunda belirsizlik yaratıyor; net bir emsal listesi isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği ve yapımcının tek projesi, peşin ödeme yerine aşamalı ödeme planı için pazarlık gerekçesi olabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön