KARAR RAPORU · KURAL ANLATISI
Başak Palace — karar raporu
Tahmini aralık 7.020.000 TL–15.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Başak Palace, Başakşehir / İstanbul bölgesinde tahmini aralığı ilçe emsalleriyle kıyaslanabilir bir proje. Aşağıdaki riskleri satış görüşmesinde netleştirmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Alpan İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Ayazma Emlak KonutlarıBaşakşehir / İstanbul
- Huzzak Tower PlusBaşakşehir / İstanbul
- Mavera ComfortBaşakşehir / İstanbul
- Mavera HomesBaşakşehir / İstanbul
- Medikule İstanbulBaşakşehir / İstanbul
- Newista Life BaşakşehirBaşakşehir / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 246.199 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 206.912 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 181.721 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
Riskler
- Tahmini fiyat ilçe medyanının %37 üstünde; farkın karşılığını (konum, teslim, kalite) satış ofisinden isteyin.
- Yapımcının katalogda başka projesi yok; teslim geçmişi bağımsız kaynaklardan doğrulanmalı.
- Resmî proje sitesi kayıtta yok; bilgiler derleme kaynaklardan.
Satış ofisine sorulacaklar
- Güncel fiyat listesi ve bu listenin geçerlilik tarihi nedir?
- Teslim tarihi sözleşmede yazılı mı; gecikme hâlinde ceza var mı?
- Kat irtifakı/kat mülkiyeti tapusu ne zaman verilecek?
- Peşinat, ara ödeme ve banka kredisi seçenekleri nelerdir?
- Aidat tahmini ve site yönetim planı belli mi?
- Şu anda hangi daire tipleri ve kat/cephe seçenekleri müsait?
Pazarlık notları
- Aynı ilçedeki emsal başlangıç fiyatlarını (rapordaki tablo) görüşmeye götürün.
- Peşinat oranı yükseldikçe liste fiyatından indirim isteyin.
- Teslime yakın projelerde 'son daireler' iskontosu sorun.
- Kampanya bitiş tarihini yazılı isteyin; sözlü baskıya karar vermeyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön