KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Başakşehir Merkez Çarşı — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Başakşehir'de okul ve AVM yakınlığına önem veren, bütçesi ilçe medyanı civarında olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, teslim tarihi ve daire tipleri açıklanmamış; bu bilgiler netleşmeden karar vermek riskli. Özellikle 'ofis' ibaresi konut mu yoksa ticari mi olduğu konusunda belirsizlik yaratıyor, mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Makro İnşaat - AkyapıKatalogda 11 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 61/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi ile güvenli bir yaşam vaadi
- Kapalı ve açık otopark imkânı
- Okula ve AVM'ye yakın konum
- Sosyal tesis bulunması
- Geliştirici Makro İnşaat - Akyapı'nın katalogda 11 projesi olması (deneyim göstergesi olabilir)
- Fiyat bilgisi yok; ilçe medyanına göre bütçe planlaması yapılamıyor
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemiyor
- Daire tipleri belirtilmemiş; ihtiyaca uygunluk bilinmiyor
- Toplam 252 bağımsız bölüm 'ofis' olarak geçiyor; konut amaçlı kullanım uygunluğu doğrulanmalı
- Resmî kaynak ve emsal verisi yok; fiyat ve değer artışı teyit edilemiyor
Satış ofisine sorulacaklar
- Projedeki bağımsız bölümler konut mu, ofis mi? Tapu ve iskân durumu nedir?
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekareleri nelerdir?
- Satış fiyatı ve ödeme planı nedir? Peşin/teslimde ödeme farkı var mı?
- Proje hangi aşamada? İnşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
- Otopark ve sosyal tesisler tüm daireler için ücretsiz mi, aidat dışında ek ücret var mı?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadığı için ilçe medyanı (7.529.000 TL) ve orta %50 aralığı (5.610.000–7.530.000 TL) referans alınarak pazarlık yapılabilir.
- Emsal verisi olmadığından, çevredeki benzer projelerin fiyatları araştırılıp karşılaştırma yapılmalı.
- Ödeme koşulları (peşin indirimi, taksit) netleştirilerek toplam maliyet üzerinden indirim talep edilebilir.
- Teslim tarihi ve cezai şartlar sözleşmeye yazılmadan fiyat üzerinde anlaşmaya varılmamalı.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön