KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Batı Ataşehir — karar raporu
Tahmini aralık 8.950.000 TL–19.200.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Emlak Konut GYO güvencesi ve geniş daire tipi yelpazesiyle uzun vadeli oturum veya kira amaçlı düşünenler için uygun olabilir. Ancak teslim 2028 olduğundan ödeme planı ve gerçek fiyat aralığı netleşmeden karar vermeyin; ilçe medyanına göre tahmini fiyat düşük görünse de bu bir tahmindir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- 2028
- YAPIMCI
- Emlak Konut GYOKatalogda 42 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 82/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Asfor AtaşehirAtaşehir / İstanbul
- Ataşehir ModernAtaşehir / İstanbul
- Canan ResidenceAtaşehir / İstanbul
- Sample ParkAtaşehir / İstanbul
- Sarphan Finans ParkAtaşehir / İstanbul
- Varyap MeridianAtaşehir / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 313.127 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 263.160 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 231.121 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Emlak Konut GYO gibi kurumsal ve deneyimli bir yapımcı (katalogda 42 proje)
- Ataşehir gibi merkezi ve gelişmiş bir ilçede konum
- 1+1'den 4+1'e kadar geniş daire tipi seçenekleri (496 bağımsız bölüm)
- Yüzme havuzu, spor salonu, SPA, otopark ve peyzaj gibi kapsamlı sosyal donatılar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.69 ile görece erişilebilir bir başlangıç
Riskler
- Teslim tarihi 2028; uzun inşaat süresi ve olası gecikme riski
- Fiyat aralığı tahmini (8.95–19.2 milyon TL) olup kesinleşmiş bir fiyat listesi yok
- Veri tamlığı 82/100; bazı proje detayları (ör. daire büyüklükleri, kat planları) eksik olabilir
- Emsal projelerin güncel fiyat ve teslim koşulları doğrulanmalı
- Ödeme planı, teslim sonrası aidat ve yönetim giderleri bilinmiyor
Satış ofisine sorulacaklar
- Kesin fiyat listesi ve daire tipine göre metrekare birim fiyatları nedir?
- Ödeme planı seçenekleri (peşin, taksitli, banka kredisi) ve teslimde ödeme oranı nedir?
- Teslim tarihi 2028 için sözleşmede gecikme durumunda yaptırım veya tazminat maddesi var mı?
- Projede kullanılacak malzeme kalitesi ve markalar hakkında bilgi verilebilir mi?
- Aidat ve ortak alan yönetim ücreti tahmini ne kadar olacak?
- Emsal projelerle (Asfor Ataşehir, Varyap Meridian vb.) karşılaştırmalı fiyat ve özellik avantajınız nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre projenin tahmini fiyat oranı 0.69; bu oran pazarlık payı olabileceğini gösterir, ancak kesin fiyat listesi isteyin.
- Emsal projelerin güncel fiyatlarını araştırıp karşılaştırmalı teklif sunun.
- Peşin ödeme veya erken teslim taahhüdü karşılığında indirim talep edin.
- Teslim tarihine kadar ödeme planında esneklik (ör. ilk ödeme düşük, teslimde yüksek) isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön