Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Bedir Ofis — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Çekmeköy'de ofis/karma kullanım arayan, teslimi tamamlanmış yapıyı görmek isteyen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, daire tipi ve emsal verisi yok; bu nedenle karar öncesi güncel fiyat listesi ve kira/emsal araştırması doğrulanmalı. Yatırım getirisi için veri yetersiz.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
2020
YAPIMCI
Ünlüsoy YapıKatalogda 29 proje
VERİ TAMLIĞI
66/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Proje tamamlanmış ve teslim 2020 olarak belirtiliyor; fiziksel durum yerinde görülebilir.
  • Ünlüsoy Yapı katalogda 29 proje ile listeleniyor; geliştirici geçmişi hakkında veri mevcut.
  • Çekmeköy ilçe medyanı 6.806.358 TL (tahmini başlangıç) ve orta %50 aralığı 6.310.434–6.806.358 TL olarak raporlanıyor.
  • Öne çıkan özellikler arasında jeneratör, hidrofor, güvenlik ve ısıtma gibi teknik altyapı unsurları sayılıyor.
  • Toplam 200 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir yapıya işaret ediyor.
Riskler
  • Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel satış fiyatı doğrulanmalı.
  • Emsal verisi yok; bölgedeki benzer ofis/konut fiyatları karşılaştırılamıyor.
  • Daire tipleri açıklanmamış; ofis mi konut mu karma mı olduğu net değil.
  • Resmî kaynak yok ve veri tamlığı 66/100; bilgiler teyit edilmeli.
  • Teslim 2020 olarak belirtiliyor; yapının güncel durumu ve olası eksikler yerinde incelenmeli.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Güncel satış fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
  2. Daire tipleri (stüdyo, 1+1, 2+1 vb.) ve metrekare aralıkları nelerdir?
  3. Proje ofis olarak mı, konut olarak mı, yoksa karma olarak mı ruhsatlandırılmıştır?
  4. 2020 tesliminden bu yana yapıda tadilat, onarım veya değişiklik yapıldı mı?
  5. Aidat, ortak alan giderleri ve işletme yönetimi detayları nelerdir?
  6. Bölgede son 12 ayda gerçekleşen satış ve kira emsalleri paylaşılabilir mi?

Pazarlık notları

  • Fiyat bilgisi olmadığı için ilçe medyanı ve orta %50 aralığı referans alınarak pazarlık payı sorgulanmalı.
  • Emsal verisi bulunmadığından, satış ofisinden bölgesel karşılaştırma istenmeli.
  • Tamamlanmış projelerde kalan stok durumu ve aciliyet pazarlıkta kullanılabilir.
  • Özellik listesindeki eksik veya doğrulanamayan unsurlar (ör. futbol sahası, kamelya) için yerinde görsel teyit istenmeli.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön