KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Bekaş Residence — karar raporu
Tahmini aralık 2.590.000 TL–6.720.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kayseri Kocasinan'da 4+1 geniş daire arayan, sosyal donatıları önemseyen kullanıcılar için düşünülebilir. Ancak proje 2014 teslimli ve ikinci el durumda; fiyat aralığı ilçe medyanının 1.82 katı. Güncel durum, aidat, yapı kalitesi ve gerçek satılık fiyatlar doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.82
- TESLİM
- Haziran 2014
- YAPIMCI
- Bekaş İnşaat A.Ş.Katalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Betty LifeKocasinan / Kayseri
- Ege KonağıKocasinan / Kayseri
- Tuha Park KonutlarıKocasinan / Kayseri
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 99.675 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 83.769 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 73.571 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kapalı havuz, sauna, fitness, güvenlik gibi kapsamlı sosyal donatılar
- 4+1 daire tipiyle geniş ailelere uygun plan sunması
- Kocasinan ilçesinde konumlanması
- Yapımcı Bekaş İnşaat'ın katalogda 4 projesinin bulunması
- 56 bağımsız bölümlü nispeten küçük ölçekli site yönetimi
Riskler
- Teslim tarihi Haziran 2014; yapı yaşı ve olası yenileme ihtiyacı doğrulanmalı
- Fiyat aralığı ilçe medyanının 1.82 katı; bu farkın gerekçesi net değil
- Resmî kaynak bulunmaması ve veri tamlığının 88/100 olması
- Sosyal tesislerin güncel durumu ve aidat yükü bilinmiyor
- Emsal projelerle (Betty Life, Ege Konağı, Tuha Park) karşılaştırmalı fiyat analizi eksik
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairenin güncel satılık fiyatı nedir? İlan fiyatı ile pazarlık payı ne kadar?
- Aylık aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri nelerdir?
- Kapalı havuz, sauna, fitness gibi alanlar aktif olarak çalışıyor mu? Bakım durumu nedir?
- Binanın dış cephe, asansör, tesisat gibi ortak alanlarında yenileme yapıldı mı?
- Dairenin tapu durumu, iskanı ve kat mülkiyeti tamam mı?
- Site içinde kiracı/sahip oranı ve genel yaşam profili nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 1.82 kat yüksek fiyat, emsallerle karşılaştırılarak pazarlık gerekçesi yapılabilir.
- 2014 teslimli bina için yapı yaşı ve yenileme ihtiyacı pazarlıkta koz olarak kullanılabilir.
- Aynı ilçedeki Betty Life, Ege Konağı, Tuha Park fiyatları istenerek karşılaştırma talep edilebilir.
- Resmî kaynak ve güncel ekspertiz raporu istenerek fiyat doğrulaması yapılabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön