Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Bellis Ofis — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Keçiören'de ofis amaçlı gayrimenkul arayan, bütçesi ilçe medyanı civarında olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje hakkında çok az veri var: fiyat, teslim tarihi, daire tipleri ve resmî kaynak bilgisi yok. En kritik iki nokta: (1) fiyat ve teslim belirsizliği, (2) yapımcının katalogda tek projesi olması nedeniyle referans eksikliği. Bu haliyle karar için yeterli veri yok; doğrulama şart.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
Açıklanmamış
YAPIMCI
ABM GroupKatalogda 1 proje
VERİ TAMLIĞI
61/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Keçiören ilçesinde konumlanıyor; ilçede 44 proje ile hareketli bir pazar var.
  • Toplam 104 bağımsız bölüm; orta ölçekli bir proje.
  • Fitness salonu öne çıkan özellik olarak belirtilmiş.
  • İlçe medyan fiyatı (tahmini 6.750.823 TL) ve orta %50 aralığı (6.719.653–10.900.000 TL) hakkında veri mevcut.
Riskler
  • Fiyat bilgisi yok; bütçe planlaması yapılamaz.
  • Teslim tarihi açıklanmamış; teslim riski değerlendirilemez.
  • Daire tipleri belirtilmemiş; ofis kullanımına uygunluk bilinmiyor.
  • Yapımcı ABM Group hakkında katalogda yalnızca 1 proje var; geçmiş performans doğrulanamıyor.
  • Resmî kaynak yok ve veri tamlığı 61/100; bilgilerin doğruluğu teyit edilmeli.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Projenin güncel satış fiyatı ve ödeme planı nedir?
  2. Teslim tarihi kesin olarak ne zaman? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
  3. Daire tipleri (metrekare, oda sayısı, ofis mi konut mu) nelerdir?
  4. ABM Group'un daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans verebilir misiniz?
  5. Projenin inşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri mevcut mu?
  6. Fitness salonu dışında hangi sosyal donatılar olacak? İşletme ve aidat koşulları nedir?

Pazarlık notları

  • Fiyat açıklanmadığı için ilçe medyanı (6.750.823 TL) ve orta %50 aralığı (6.719.653–10.900.000 TL) referans alınarak pazarlık yapılabilir.
  • Veri tamlığı düşük (61/100) ve resmî kaynak yok; bu belirsizlikler gerekçesiyle fiyatta esneklik talep edilebilir.
  • Yapımcının katalogda tek projesi olması, referans eksikliği olarak pazarlıkta kullanılabilir.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön