KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Beyzade Konağı — karar raporu
Tahmini aralık 7.020.000 TL–15.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Başakşehir'de geniş metrekareli (3+1–5+1) ve sosyal donatılı bir konut arayan, orta-uzun vadeli oturum veya kiralama odaklı alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat tahmini ilçe medyanının %37 üzerinde. En kritik iki nokta: (1) resmî kaynak ve teslim bilgisi yok, (2) fiyat aralığı çok geniş ve gerekçelendirilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- AkyapıKatalogda 8 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Ayazma Emlak KonutlarıBaşakşehir / İstanbul
- Huzzak Tower PlusBaşakşehir / İstanbul
- Mavera ComfortBaşakşehir / İstanbul
- Mavera HomesBaşakşehir / İstanbul
- Medikule İstanbulBaşakşehir / İstanbul
- Newista Life BaşakşehirBaşakşehir / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 246.199 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 206.912 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 181.721 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 3+1, 4+1 ve 5+1 gibi geniş daire tipleri sunması
- Kapalı otopark, kapalı havuz, fitness, sauna ve çocuk oyun alanı gibi donatılar
- Akyapı'nın katalogda 8 projesi bulunması (deneyim göstergesi)
- Başakşehir'de 115 projenin olduğu bir alt pazarda yer alması
- Toplam 29 bağımsız bölüm ile nispeten küçük ölçekli bir site
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya belirsizlik riski
- Resmî kaynak bulunmaması ve veri tamlığının 73/100 olması
- Fiyat tahmininin ilçe medyanının 1.37 katı olması; üst segment fiyatlama
- Emsal projelerin çoğunun farklı geliştiriciler ve segmentler olması
- 29 bağımsız bölümün aidat ve yönetim giderlerini olumsuz etkileyebilmesi
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî ruhsat durumu ve inşaat aşaması nedir?
- Teslim tarihi kesinleşti mi? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Fiyatlar daire tipine göre net olarak nedir? (3+1, 4+1, 5+1)
- Aidat ve ortak alan giderleri aylık ne kadar öngörülüyor?
- Kapalı havuz, sauna ve fitness işletme maliyeti aidata nasıl yansıyacak?
- Akyapı'nın daha önce teslim ettiği projelerde yaşanan sorunlar neler?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 7.528.902 TL iken proje tahmini 7.020.000–15.100.000 TL aralığında; alt sınıra yakın teklif için gerekçe olarak medyanı kullanın.
- 29 bağımsız bölümün küçük ölçekli olması nedeniyle toplu alım veya erken ödeme indirimi talep edilebilir.
- Emsal projelerin (Mavera, Huzzak, Newista) fiyatlarını karşılaştırmalı olarak sunup rekabetçi teklif isteyin.
- Teslim tarihi ve ruhsat belirsizliğini fiyat pazarlığında risk primi olarak öne sürün.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön