KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Beyzade Konutları — karar raporu
Tahmini aralık 3.670.000 TL–6.430.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Keçiören'de 3+1, otoparklı ve güvenlikli site arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi ve resmî fiyat listesi açıklanmamış; tahmini fiyat aralığı geniş. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve yapımcının bu projeye özel geçmişinin doğrulanmamış olması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.75
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Aksa İnşaatKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 120.709 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 101.447 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 89.096 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.75; görece uygun fiyatlı segment.
- 3+1 daire tipi ve 94 bağımsız bölümle orta ölçekli, yönetimi kolay bir site.
- Kapalı otopark, 7/24 güvenlik ve kamera sistemi gibi somut donatılar.
- Fitness salonu, çocuk oyun alanı, basketbol sahası ve geniş peyzaj ile sosyal donatı çeşitliliği.
- AVM'ye yakın konum, günlük ihtiyaçlara erişim avantajı.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Proje durumu 'unknown'; inşaat ruhsatı ve ilerleme seviyesi belirsiz.
- Resmî kaynak ve emsal verisi yok; fiyat aralığı tahminden ibaret.
- Yapımcı Aksa İnşaat'ın katalogda 3 projesi var ancak bu projeye özel teslim performansı doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 73/100; eksik bilgiyle karar riski.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve şu anki inşaat ilerleme yüzdesi nedir?
- Kat karşılığı mı, yoksa öz kaynakla mı geliştiriliyor? İskân ve tapu süreci nasıl işleyecek?
- 3+1 dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nelerdir?
- Kapalı otopark daire başına kaç araçlık ve ek ücretli mi?
- Aidat ve site yönetim giderleri için öngörülen aylık tutar nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.75 oranı pazarlık payı olduğunu gösterir; tahmini fiyat aralığının alt bandını referans alın.
- Emsal verisi olmadığı için çevredeki benzer 3+1 site fiyatlarını kendiniz toplayıp karşılaştırın.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle sözleşmeye gecikme cezası maddesi ekletmeyi talep edin.
- Peşinat ve ödeme planında esneklik isteyin; nakit ödeme indirimi mümkün olabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön