KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Birlik Parkada — karar raporu
Tahmini aralık 4.960.000 TL–13.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bayrampaşa'da orta-üst bütçeli, 2+1–4+1 arayan aileler için konum ilçe medyanıyla uyumlu görünüyor. Ancak teslim tarihi, resmî fiyat ve yapımcı geçmişi doğrulanmadan karar için yeterli değil; özellikle yapımcının katalogda tek projesi olması risk.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Birlik İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 192.657 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 161.914 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 142.201 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına oran 1.00; tahmini fiyat aralığı Bayrampaşa ortalamasıyla örtüşüyor.
- 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tipleriyle farklı hane büyüklüklerine hitap ediyor.
- 243 bağımsız bölüm, orta ölçekli ve yönetilebilir bir site profili işaret ediyor.
- Bayrampaşa, merkezî konumuyla ulaşım ve günlük yaşam altyapısına yakın bir ilçe.
- Asansör gibi temel bir özellik kayıtlarda yer alıyor.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Fiyatlar tahmini; resmî satış fiyatı ve ödeme planı yok.
- Yapımcı Birlik İnşaat katalogda yalnızca 1 projeyle görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler eksik veya güncel olmayabilir.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); doğrudan karşılaştırma sınırlı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Birlik İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslimlerinde gecikme yaşandı mı?
- 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler için güncel resmî fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Kat karşılığı mı, yoksa satış ofisi doğrudan mı satıyor? Tapu devri ne zaman yapılacak?
- Site içi sosyal donatı, otopark ve deprem yönetmeliğine uygunluk belgeleri nelerdir?
- Dairelerin net/brüt metrekareleri ve kat planları paylaşılabilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 1.00 olduğundan, liste fiyatı medyanın belirgin üzerindeyse gerekçe isteyin.
- Emsaller farklı ilçelerde olduğu için Bayrampaşa içi güncel emsal fiyatlarını talep edin.
- Peşin ödeme veya erken teslim taahhüdü karşılığında indirim/ödeme planı esnekliği sorun.
- Teslim tarihi sözleşmeye net yazılmazsa fiyat pazarlığında bunu güvenlik payı olarak kullanın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön