KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Biva Kuşadası — karar raporu
Tahmini aralık 3.820.000 TL–9.910.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kuşadası'nda tamamlanmış, sosyal donatıları güçlü bir site arayan kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak daire tipi, toplam bağımsız bölüm ve fiyat aralığı net değil; resmî kaynak doğrulaması yapılmalı. İlçe medyanının altında konumlanıyor gibi görünse de bu tahmini verilere dayanıyor.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.92
- TESLİM
- 2025 içinde
- YAPIMCI
- ArsaVevKatalogda 5 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 63/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Ege Birlik Sevgi KonaklarıKuşadası / Aydın
- İlkim Cadde KonutlarıKuşadası / Aydın
- Mar La VistaKuşadası / Aydın
- Royal Panorama KonaklarıKuşadası / Aydın
- Terrace AdaKuşadası / Aydın
- Yaren Living ParkKuşadası / Aydın
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 147.002 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 123.545 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 108.504 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Proje tamamlanmış durumda; teslim belirsizliği yok.
- 7/24 güvenlik, kapalı/açık otopark, yüzme havuzu, fitness, sauna gibi geniş sosyal donatı seti.
- İlçe medyanına oranı 0.92 ile medyanın altında bir fiyat segmentine işaret ediyor (tahmini).
- Kuşadası gibi turistik ve talep gören bir ilçede konumlanıyor.
- Yapımcı ArsaVev'in katalogda 5 projesi bulunuyor; deneyimli olabilir (doğrulanmalı).
Riskler
- Fiyat aralığı çok geniş (3.82–9.91 milyon TL) ve tahmini; gerçek fiyatlar net değil.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı açıklanmamış; stok ve planlama belirsiz.
- Veri tamlığı 63/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler doğrulanmamış.
- Yapımcı ArsaVev hakkında katalog dışında referans veya geçmiş teslim performansı bilgisi yok.
- Emsal projeler listelenmiş ancak fiyat/özellik karşılaştırması yapılamıyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve net/brüt metrekareleri nelerdir?
- Toplam kaç bağımsız bölüm var ve kaçı satıldı?
- Fiyatlar daire tipine göre net olarak nedir? (Örneğin 2+1 için güncel liste fiyatı)
- İşletme aidatı ve sosyal tesislerin kullanım koşulları nelerdir?
- Yapı ruhsatı, iskân ve tapu durumu nedir?
- ArsaVev'in daha önce tamamladığı projeler ve teslim performansı hakkında referans verebilir misiniz?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0.92 olduğundan, benzer donatılı emsallerin fiyatlarını karşılaştırarak pazarlık payı isteyin.
- Proje tamamlanmış olduğu için kalan stok üzerinden peşin ödeme veya hızlı teslim indirimi talep edilebilir.
- Fiyat aralığının genişliği, farklı daire tiplerinde farklı pazarlık marjı olabileceğini gösterir; net fiyat listesi isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön