Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Bordo Ofis — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Silivri'de ofis/karma kullanım arayan, teslimi tamamlanmış yapıyı yerinde görmek isteyen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, daire tipi ve emsal verisi yok; ilçe medyanı 10,1 milyon TL ofis için yanıltıcı olabilir. En kritik iki nokta: güncel satış fiyatının ve kiralama/getiri potansiyelinin doğrulanması.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
2018
YAPIMCI
Ünlüsoy YapıKatalogda 29 proje
VERİ TAMLIĞI
66/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Teslim 2018; yapı fiziksel olarak tamamlanmış, yerinde inceleme mümkün.
  • Ünlüsoy Yapı katalogda 29 proje ile deneyimli görünüyor.
  • Jeneratör, hidrofor, güvenlik ve ısıtma gibi temel altyapı özellikleri listelenmiş.
  • Toplam 100 bağımsız bölüm; yönetim ve aidat ölçeği öngörülebilir.
  • Kafe ve kamelya gibi sosyal donatılar belirtilmiş.
Riskler
  • Fiyat bilgisi yok; ilçe medyanı konut ağırlıklı olabilir, ofis için geçerli değil.
  • Emsal verisi yok; benzer ofis projeleriyle karşılaştırma yapılamıyor.
  • Daire tipleri açıklanmamış; ofis mi, konut mu, karma mı belirsiz.
  • Resmî kaynak yok ve veri tamlığı 66/100; bilgiler doğrulanmalı.
  • Silivri'de ofis talebi ve kiralama piyasası doğrulanmalı.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Güncel satış fiyatı ve ödeme planı nedir?
  2. Daire tipleri (stüdyo, 1+1, ofis vb.) ve metrekare aralıkları nelerdir?
  3. Proje yalnızca ofis mi, yoksa konut/ofis karma mı? İmar durumu nedir?
  4. Mevcut doluluk oranı ve kiralık/satılık ilan sayısı nedir?
  5. Aidat, ortak gider ve işletme maliyetleri ne kadardır?
  6. 2018 teslimli yapıda tadilat, izolasyon veya asansör bakım geçmişi nedir?

Pazarlık notları

  • Fiyat listesi ve emsal ofis kiraları istenmeden teklif verilmemeli.
  • İlçe medyanı 10,1 milyon TL konut bazlı olabilir; ofis için indirim gerekçesi olarak kullanılabilir.
  • Doluluk düşükse veya satış ofisi acele ediyorsa fiyatta esneklik talep edilebilir.
  • Kira getirisi iddiası varsa yazılı kira sözleşmesi veya benzer ofis kiralarıyla doğrulanmalı.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön