KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Bura Residence — karar raporu
Tahmini aralık 2.150.000 TL–4.610.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenyurt'ta 1+1/2+1 arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan ve sosyal donatıyı önceleyen alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: proje 2013 teslimli, yani ikinci el stokta; yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var, geçmişi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Aralık 2013
- YAPIMCI
- Yirikler İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Anfa Life ResidenceEsenyurt / İstanbul
- Hayat ParkEsenyurt / İstanbul
- Metro House EvleriEsenyurt / İstanbul
- My Family EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- N Şehir EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- NtownEsenyurt / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 75.294 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 63.279 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 55.575 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına oran 0.69; tahmini fiyat bandı medyanın belirgin altında
- 352 bağımsız bölüm; 1+1 ve 2+1 gibi likit daire tipleri
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, havuz, fitness, sauna gibi geniş sosyal donatı listesi
- Esenyurt'ta Anfa Life, Hayat Park, Metro House gibi çok sayıda emsalle karşılaştırma imkânı
- Veri tamlığı 88/100; daire tipi ve donatı bilgisi kayıtlı
Riskler
- Teslim Aralık 2013; bina yaşı ve mevcut fiziksel durumu doğrulanmalı
- Yapımcı Yirikler İnşaat katalogda tek projeyle görünüyor; teslim sonrası performansı doğrulanmalı
- Resmî kaynak yok; fiyat, tapu ve imar bilgileri bağımsız doğrulanmalı
- Fiyat aralığı 2.15–4.61 milyon TL gibi çok geniş; gerçek birim fiyatı belirsiz
- Esenyurt'ta 137 proje ile yoğun arz; satışta ve kirada rekabet yüksek olabilir
Satış ofisine sorulacaklar
- Bu dairenin güncel istenen fiyatı ve son 12 aydaki satış fiyatları nedir?
- Bina 2013 teslimli; ortak alanlarda (havuz, sauna, fitness) yenileme yapıldı mı, aidat ne kadar?
- Yirikler İnşaat'ın tamamladığı başka projeler ve referansları neler?
- Tapu, iskân ve kat mülkiyeti durumu nedir; ipotek veya haciz var mı?
- Dairenin cephesi, katı ve manzarası nedir; otopark yeri tahsisli mi?
- Deprem yönetmeliği ve zemin etüdüne ilişkin belge paylaşılabilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0.69 ve geniş fiyat bandı, pazarlık payı olduğunu gösterir; emsal ilanların güncel fiyatlarını karşılaştırın
- Bina yaşı ve olası yenileme ihtiyacı gerekçesiyle fiyatta indirim talep edilebilir
- Aynı ilçedeki 137 proje arzı, satıcı için rekabet baskısı yaratır; bu durum pazarlıkta kullanılabilir
- Resmî kaynak ve doğrulanmış satış verisi olmadığı için teklifi yazılı ve şarta bağlı verin
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön