KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Casamarin Urla — karar raporu
Tahmini aralık 9.560.000 TL–20.500.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Urla'da deniz yakını yaşam arayan, teslimi tamamlanmış bir projeyi değerlendiren alıcılar için düşünülebilir. Ancak daire tipleri ve fiyat aralığı belirsiz; tahmini fiyat ilçe medyanına yakın. En kritik nokta: proje özellikleri ve güncel durum doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.02
- TESLİM
- 2016
- YAPIMCI
- CasamarinKatalogda 8 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 67/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Casamarin Mavi Plaj Urla 3Urla / İzmir
- Casamarin Panorama UrlaUrla / İzmir
- Casamarin SuitsUrla / İzmir
- Mesa Urla KekliktepeUrla / İzmir
- Tan UrlaUrla / İzmir
- Vil Encore KuşçularUrla / İzmir
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 334.640 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 281.240 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 247.000 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Teslim yılı 2016, tamamlanmış proje; inşaat riski yok.
- Urla ilçesinde konumlu, 62 bağımsız bölümlü butik ölçek.
- Geliştirici Casamarin'in katalogda 8 projesi var, deneyimli olabilir.
- Tahmini fiyat ilçe medyanına çok yakın (oran 1.02), piyasa ortalamasında.
- Resmî kaynak bulunuyor, veri tamlığı 67/100.
Riskler
- Daire tipleri (oda sayısı, metrekare) açıklanmamış; alıcı ihtiyacına uygunluk belirsiz.
- Öne çıkan özellik yok; sosyal donatı, manzara, site içi olanaklar bilinmiyor.
- Fiyat aralığı çok geniş (9.56–20.5 milyon TL), hangi dairenin hangi fiyatta olduğu net değil.
- Proje teslim edileli 8 yıl geçmiş; yapı kalitesi, yönetim, aidat ve olası sorunlar doğrulanmalı.
- Emsal projeler aynı geliştiriciden (Casamarin) yoğun; bölgede arz fazlası veya rekabet olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, metrekareler ve güncel satış fiyatları nelerdir?
- Site içi sosyal donatılar (havuz, spor salonu, güvenlik, otopark) nelerdir?
- Aylık aidat ve işletme giderleri ne kadardır?
- 2016 tesliminden bu yana yapıda büyük onarım veya sorun yaşandı mı?
- Mevcut sakinlerin memnuniyeti ve site yönetimi hakkında bilgi alabilir miyim?
- Tapu ve iskân durumu nedir; kat mülkiyeti kurulmuş mu?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına yakın fiyat (oran 1.02) nedeniyle pazarlık payı sınırlı olabilir; yine de güncel piyasa ve emsal fiyatları karşılaştırın.
- Aynı geliştiricinin diğer projeleri (Casamarin Mavi Plaj, Panorama, Suits) emsal alınarak fiyat kıyaslaması yapılabilir.
- Proje 2016 teslimli olduğu için ikinci el durumunu ve amortismanı gerekçe göstererek indirim isteyebilirsiniz.
- Fiyat aralığı geniş olduğundan, bütçenize uygun daire için alternatif sunmalarını talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön