KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Central Balat — karar raporu
Tahmini aralık 2.290.000 TL–4.920.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Nilüfer'de tamamlanmış, geniş daire tipi yelpazesi ve sosyal donatılarıyla öne çıkan bir proje; ancak fiyat aralığı çok geniş ve yapımcı geçmişi sınırlı. İlçe medyanının altında konumlanıyor gibi görünse de tahmini fiyatlar doğrulanmalı. Özellikle 1+1 ve 2+1 arayan yatırımcı veya küçük hane için uygun olabilir; büyük metrekareli dairelerde aidat ve işletme maliyetleri sorgulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.65
- TESLİM
- Aralık 2019
- YAPIMCI
- Taşyakan İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Balkan PremiumNilüfer / Bursa
- Bulvar Aşkaroğlu PrestijNilüfer / Bursa
- Bursa Garden LifeNilüfer / Bursa
- Madrid CityNilüfer / Bursa
- Milano CityNilüfer / Bursa
- Sertepe ConceptNilüfer / Bursa
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 80.314 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 67.497 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 59.280 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Tamamlanmış proje (teslim Aralık 2019), inşaat riski yok.
- Nilüfer ilçesinde konum; AVM'ye yakınlık ve manzara avantajı.
- Geniş sosyal donatı: kapalı/açık havuz, sauna, çocuk oyun alanı, 7/24 güvenlik.
- 426 bağımsız bölüm ile büyük ölçekli site yönetimi ve çeşitlilik.
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,65; görece erişilebilir segment.
- Fiyat aralığı çok geniş (2,29–4,92 milyon TL); net fiyat doğrulanmalı.
- Yapımcı Taşyakan İnşaat katalogda yalnızca 1 proje ile kayıtlı; geçmiş performansı sınırlı.
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 88/100, bazı bilgiler eksik olabilir.
- Teslim tarihi 2019; bina yaşı ve olası bakım/onarım ihtiyaçları kontrol edilmeli.
- İlçe medyanı tahmini başlangıç değeri; güncel piyasa koşulları yansıtmayabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairelerin güncel satış fiyatları ve aidat tutarları nelerdir?
- Taşyakan İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler ve referansları nelerdir?
- Site içinde kaç daire satılmış, kaç daire boş durumda?
- Kapalı otopark ve havuz gibi ortak alanların işletme ve bakım sorumluluğu nasıl?
- Dairelerde kullanılan yapı malzemeleri ve yalıtım özellikleri nelerdir?
- Tapu ve iskân durumu tamamlanmış mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; bu farkı doğrulayıp pazarlık payı olarak kullanın.
- Aynı bölgedeki emsallerin (Balkan Premium, Bulvar Aşkaroğlu Prestij vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırın.
- Tamamlanmış projede kalan daireler için satıcının aciliyetini sorgulayın; peşin ödeme indirimi isteyin.
- Aidat ve ortak giderlerin ilk yıl için sabitlenmesini talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön